Heller Flur mit Heizkörper und Blick in einen angrenzenden Raum mit Laminatboden.

Blick durch eine Tür in einen leeren Raum mit hellem Parkettboden und weißen Wänden.

Leerer Raum mit Parkettboden, weiß gestrichenen Wänden und einer integrierten Garderobenlösung.

Geräumiger, leerer Raum mit hellem Parkettboden und sauberen, weißen Wänden.

Heller, leerer Raum mit Parkettboden und einer charakteristischen gewölbten Decke.

Kleiner, heller Raum mit Parkettboden, Fenster und Heizkörper unterhalb.

Leerer Raum mit Parkettboden, einem Fenster und einem Heizkörper an der Wand.

Geräumiger, heller Raum mit Laminatboden und einer modernen Deckenleuchte.

Heller Raum mit Laminatboden, Heizkörper und einem Fenster mit tiefer Laibung.

Heller Raum mit Laminatboden und offenem Zugang zu einer angrenzenden Küche.

Geräumiger, heller Raum mit Laminatboden, zwei Rundbogenfenstern und Heizkörpern.

Schmale Küche mit hellen Holzschränken, Fliesenboden und integrierten Geräten.

Helle Küche mit Holzschränken, Fliesenboden und einem Fenster für Tageslicht.

Badezimmer mit weißen Fliesen, Dusche, WC, Waschbecken und Warmwasserboiler.

Blick aus einem Innenraum durch eine Tür auf den grünen Innenhof mit Bäumen.

Provisionsfrei
Garten
Altbau

Charmante Altbauwohnung in Graz!

893 €

67 m²3 ZimmerGarten

Etage-

Befristung-

Kaution3BMM

Frau Alessandra Carstens

8020 Graz,05.Bez.:Gries

Attraktive Wohnlage im Grazer Stadtteil Gries, dem 5. Bezirk: urban, lebendig und zugleich alltagstauglich. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit mehreren Bus- und Straßenbahnverbindungen in der näheren Umgebung sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten.

Auch die Nahversorgung ist bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich im Umkreis und erleichtern den täglichen Einkauf.

Die Umgebung bietet eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene – von klassischen Wirtshäusern bis hin zu internationalen Lokalen. Grün- und Erholungsflächen sind rasch erreichbar und schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Freien. Auch für Familien und Berufstätige ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung liegen in der Umgebung.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten893,19 €

Preis pro m²13,43 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto655,24 €

USt. Gesamtbelastung65,52 €

Gesamtmiete720,76 €

Miete462,33 €

USt. Miete46,23 €

Miete508,56 €

Betriebskosten192,91 €

USt. Betriebskosten19,29 €

Einmalige Kosten

Provision: provisionsfrei für den Mieter

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3BMM

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Altbau, Massivbauweise, Laminat, Parkett, Kunststoff, Fertigparkett, Fliesen

Wohnfläche 66,52 m²

Garten

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Standardausstattung, Garten

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

245.50 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.57

Beschreibung

Auf der Suche nach einer charmanten Altbauwohnung in Graz, die nicht geschniegelt wirkt, sondern richtig Charakter hat? Diese ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 5. Bezirk Gries eignet sich ideal für zentrales Wohnen mit einem angenehmen Grünanteil.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und passt perfekt für Singles, Paare oder eine kleine WG.

Aufgeteilt auf drei Zimmer bietet sie zwei separate Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Wohnzimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort eignet. Das Badezimmer ist praktisch und alltagstauglich – funktional, klar und ohne Schnickschnack. Ein echtes Plus ist die Gartennutzung. Gerade in der Stadt stellt sie einen besonderen Mehrwert dar, ob für Kaffee in der Sonne, ein kleines Hochbeet oder einfach zum Abschalten.

Kostenübersicht (inkl. USt., soweit angegeben):
• Hauptmietzins: € 509,08
• Betriebskosten: € 212,20
• Warmwasser: € 36,72
- Heizkosten: € 135,71
Eine Altbauwohnung in Graz-Gries, die urbanes Leben mit einem Hauch von Garten-Feeling verbindet – sofort bezugsbereit und ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten.

Dokumente

Lageexposé

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