Dachgeschoss-Traum auf 83 m² – 3 Zimmer & sonnige Terrasse

Im pulsierenden Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese exquisite Dachgeschosswohnung als harmonische Symbiose aus urbaner Dynamik und stilvoller Wohnkultur. Auf einer großzügigen Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktionale Ansprüche als auch ästhetische Raffinesse vereint. Die lichtdurchfluteten Räume sowie die attraktive Außenfläche schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen Rückzugsort und repräsentativer Lebensmittelpunkt ist.

Highlights der Wohnung im Überblick:

• Dachgeschosslage mit beeindruckendem Stadt- und Fernblick
• Großzügige Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung
• 3 Zimmer
• Wohnnutzfläche: ca. 84 m²
• Terrasse: ca. 35  m²
• Klimaanlage
• Personenaufzug
• Effizient geschnittener 3-Zimmer-Grundriss
• Offene Wohnküche als kommunikativer Mittelpunkt
• Hochwertige Bodenbeläge (edles Parkett und stilvolle Fliesen)
• Fußbodenheizung für gleichmäßige, behagliche Wärme
• Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort in den Sommermonaten
• Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche
• Gepflegter Gesamtzustand der Liegenschaft
• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Wohnung überzeugt durch eine klare architektonische Linie, die modernes Wohnen in den Vordergrund stellt. Die offene Gestaltung der Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre, die sowohl für gesellige Abende als auch für entspannte Stunden prädestiniert ist. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und verstärken das Gefühl von Weite und Transparenz. Die Kombination aus hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Haustechnik unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Auch die Lage erweist sich als außerordentlich vorteilhaft: Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit sämtlicher Wiener Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer umfassenden Nahversorgung sowie einer Vielzahl an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Diese ausgewogene Verbindung von Urbanität und Lebensqualität macht die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Dachgeschosswohnung, die Wohnkomfort, Lagequalität und architektonische Eleganz auf höchstem Niveau vereint. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Hinweis: Im Exposé enthaltene Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Darstellungen sind als unverbindliche Symbolbilder zu verstehen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap