Luftaufnahme eines großen Gebäudekomplexes in einer verschneiten Berglandschaft mit umliegenden Wäldern.

Weitläufige Ansicht des Gebäudes inmitten einer idyllischen, verschneiten Landschaft mit vielen Bäumen.

Panoramablick auf das Anwesen am Hang, umgeben von verschneiten Bergen und einem Tal mit Siedlung.

Elegante Eingangshalle mit gemusterten Fliesen, Stuckdecken und traditionellen Holzmöbeln.

Geräumiger Flur mit dekorativen Fliesen, einer Holztreppe und einem großen Spiegel.

Heller Flur mit traditionellen Möbeln, gemusterten Tapeten und Zugang zu weiteren Räumen.

Rustikaler Speisesaal mit großem Esstisch, traditionellen Stühlen und Jagdtrophäen an den Wänden.

Großer Speisesaal mit mehreren gedeckten Tischen, Kronleuchter und traditioneller Wandgestaltung.

Weiterer Blick in den eleganten Speisesaal mit festlich gedeckten Tischen und klassischem Ambiente.

Geräumiger Speisesaal mit kunstvollen Wanddekorationen, einem großen Gemälde und mehreren Esstischen.

Speisesaal mit traditionellen Holzmöbeln, gedeckten Tischen und einem Buffetbereich im Hintergrund.

Heller Speisesaal mit verschiedenen Sitzbereichen, traditioneller Einrichtung und dekorativen Elementen.

Professionelle Großküche mit Edelstahloberflächen, industriellen Geräten und Fliesenwänden.

Geräumige Industrieküche mit umfangreichen Arbeitsflächen aus Edelstahl und professionellen Kochgeräten.

Spülbereich der Großküche mit Doppelwaschbecken aus Edelstahl und einem Kühlschrank.

Buffetbereich mit langer Theke, Barhockern und traditioneller Einrichtung, ideal für Frühstück.

Gemütlicher Barbereich mit einer massiven Holztheke, Vitrinen und traditionellen Dekorationen.

Frühstücksraum mit Buffettheke, traditioneller Bar und Blick in den angrenzenden Speisesaal.

Prunkvoller Wohnbereich mit aufwendig bemaltem Deckengemälde, antiken Möbeln und einem großen Orientteppich.

Eleganter Salon mit kunstvoller Deckenmalerei, dunklen Holztüren und luxuriöser Einrichtung.

Geräumiger Wohnsalon mit opulenten Möbeln, einem großen Spiegel und dem beeindruckenden Deckengemälde.

Wohnbereich mit Fernsehmöbeln, breiten Türrahmen und dem charakteristischen Deckengemälde.

Prunkvoller Speisesaal mit langem Esstisch, Kronleuchtern und dem beeindruckenden Deckengemälde.

Eleganter Speisesaal mit antiken Holzschränken, Pflanzen und dem kunstvollen Deckengemälde.

Traditionelle Küche mit cremefarbenen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und gemusterten Fliesen.

Geräumiges Schlafzimmer mit opulentem Holzbett, passendem Kleiderschrank und gemusterter Tapete.

Schlafzimmer mit traditionellen Möbeln, Holzboden und einem Fenster mit Blick auf die Landschaft.

Balkon mit Sitzgelegenheiten und weitem Blick über eine verschneite Stadt und Berge.

Großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion.

Badezimmer mit Eckbadewanne, Fenster und beheiztem Handtuchhalter, alles in warmen Fliesenfarben.

Kinderzimmer mit weißem, verschnörkeltem Bett, passenden Schränken und lila-weiß gemusterter Tapete.

Wohnzimmer mit traditionellen Sofas, rotem Teppich und großen Fenstern mit Bergblick.

Schlafzimmer mit großem blauem Bett, bemalten Kleiderschränken und einem gemusterten Teppich auf Holzboden.

Schlafzimmer mit traditionellem Schminktisch, Spiegel und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Flur und Eingangsbereich mit roten Wänden, gemusterten Fliesen und opulenten Kronleuchtern.

Kleines Schlafzimmer mit Einzelbett, rotem Teppich, gemusterter Tapete und einem Fenster.

Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, großem verzierten Kleiderschrank und grün gemusterter Tapete.

Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, einem modernen Ofen und einem Fenster mit Blick nach draußen.

Balkon mit Fliesenboden, Holzgeländer und Panoramablick auf die verschneite Stadt und die Berge.

Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und beheiztem Handtuchhalter in Grau- und Weißtönen.

Wohn- und Essbereich mit blauem Ecksofa, Esstisch und sichtbarem Holzbalken an der Decke.

Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Esstisch, blauer Couch und traditionellen Holzmöbeln.

Schlafzimmer mit Doppelbett, bemaltem Kleiderschrank und einer rustikalen Holzdecke.

Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Holzdecke und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt.

Küche mit Holzschränken, Einbauofen, Spüle und einer rustikalen Holzdecke.

Küche mit Holzschränken, Einbaugeräten und einer traditionellen Holztür.

Verschneiter Gartenbereich mit kleinem Pool und Whirlpool, mit Blick auf die Stadt.

Außenansicht eines traditionellen Gebäudes mit Auto auf verschneitem Parkplatz und Bergblick.

Eingangsbereich eines Hotels mit verschneiter Auffahrt und traditionellem Gebäude im Hintergrund.

Traditionelles Gebäude mit Holzfassade und weißem Putz, umgeben von Schnee und Bergen unter blauem Himmel.

Geräumiges Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, rotem Teppich und gemusterter Tapete im klassischen Stil.

Klassisches Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, großem Holzschrank und rotem Teppichboden.

Schlafzimmer mit rotem Teppich, klassischem Mobiliar und einem kleinen Esstisch am Fenster mit Ausblick.

Großes Schlafzimmer mit rotem Teppich, traditionellen Möbeln und einem Wandfernseher, hell durch große Fenster.

Detailansicht eines Bettes im klassischen Schlafzimmer mit Fenster und Heizkörper darunter.

Panoramablick über eine verschneite Landschaft und eine Stadt im Tal unter klarem blauem Himmel.

Gefliestes Badezimmer mit Duschkabine, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Badezimmer mit moderner Duschkabine, WC und Waschbecken, ausgestattet mit Fliesen in warmen Farbtönen.

Helles Badezimmer mit WC, Waschbecken und Duschkabine, ergänzt durch einen praktischen Handtuchheizkörper.

Großes Schlafzimmer mit Doppelbett, rotem Teppich und imposantem Holzschrank, mit Zugang zu einem weiteren Raum.

Geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett und klassischer Einrichtung, offen zu einem hellen Nebenraum.

Weitläufiges Schlafzimmer mit rotem Teppich, Doppelbett und Blick auf die verschneite Landschaft durch große Fenster.

Schlafzimmer mit rotem Teppich, großem Holzschrank und Kommode, klassisch eingerichtet und gut beleuchtet.

Gemütliches Wohnzimmer mit gemusterten Sofas, rotem Teppich und Panoramafenstern mit Bergblick.

Helles Wohnzimmer mit rotem Teppich und großen Fenstern, die einen weiten Blick auf die Landschaft bieten.

Weitläufiger Blick über eine verschneite Winterlandschaft mit einem Dorf im Tal unter strahlend blauem Himmel.

Panoramablick auf eine verschneite Berglandschaft und eine Siedlung im Tal an einem sonnigen Wintertag.

Malerischer Ausblick auf eine verschneite Landschaft mit einem Dorf und einer Bank im Vordergrund.

Elegantes Schlafzimmer mit Doppelbett, rotem Teppich und auffälliger rot-goldener Tapete.

Gefliestes Badezimmer mit WC, Waschbecken und Duschbereich, hell und funktional eingerichtet.

Farbenfrohes Schlafzimmer mit Doppelbett, rotem Teppich und gemusterter Tapete in Kombination mit hellgrünen Wänden.

Geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, weißem Kleiderschrank und kleiner Sitzecke am Fenster.

Großes Schlafzimmer mit Doppelbett, weißem Kleiderschrank und Kommode, klassisch und hell eingerichtet.

Gefliestes Badezimmer mit Duschkabine, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper, in warmen Farbtönen.

Geräumiges Schlafzimmer im klassischen Stil mit rotem Teppich, opulenten Tapeten und Kronleuchter.

Elegantes Schlafzimmer mit rotem Teppich, Kronleuchter und Zugang zu einem weiteren Raum mit Bergblick.

Großes Schlafzimmer mit rotem Teppich, weißem Kleiderschrank und klassischer Einrichtung.

Klassisches Schlafzimmer mit rotem Teppich, opulentem Bett und weißem Kleiderschrank.

Wohnzimmer mit rotem Teppich, klassischen Sofas und großen Fenstern mit Bergblick.

Helles Wohnzimmer mit rotem Teppich, klassischer Einrichtung und weitem Blick auf die Landschaft.

Geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die einen Panoramablick auf die verschneite Landschaft bieten.

Schlafzimmer im traditionellen Stil mit rotem Teppich, dunklem Holzmobiliar und Kronleuchter.

Klassisches Schlafzimmer mit rotem Teppich, dunklem Holzrahmenbett und Zugang zu einem weiteren Raum.

Helles Schlafzimmer mit rotem Teppich, traditionellen Möbeln und Fenstern mit Blick ins Grüne.

Schlafzimmer mit rotem Teppich, zwei Einzelbetten aus dunklem Holz und Fenster mit Weitblick.

Geräumiges Schlafzimmer mit rotem Teppich, dunklem Holzschrank und traditioneller Einrichtung.

Badezimmer mit Duschkabine, Standwaschbecken und Fliesen in Beige- und Brauntönen.

Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, rotem Teppich und gemusterten Tapeten.

Schlafzimmer mit rotem Teppich, traditionellen Holzbetten und Zugang zum Flur.

Badezimmer mit Fenster, Duschkabine, WC und Fliesen in warmen Farbtönen.

Großes Schlafzimmer mit rotem Teppich, dunklem Holzdoppelbett und gemusterter Tapete.

Geräumiges Schlafzimmer mit rotem Teppich, traditionellen Holzmöbeln und Blick ins Grüne.

Schlafzimmer mit rotem Teppich, dunklem Holzschrank und traditionellem Doppelbett.

Grundriss des Erdgeschosses mit privaten Räumen und Terrassenzugang.

Detaillierter Grundriss des Erdgeschosses mit verschiedenen Wohn- und Funktionsbereichen.

Grundriss des ersten Obergeschosses mit mehreren Apartments und Bädern.

Grundriss des zweiten Obergeschosses eines Hotels mit Apartments und Erweiterungsmöglichkeiten.

Hotel übernehmen statt neu aufbauen – 15 Apartments + Gastronomie! Pacht mit Kaufoption

5.000 €

1390 m²15 Zimmer

IM Lifestyle Properties GmbHHerr Stephan Wallner

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8680 Mürzzuschlag

Laufende Kosten

Miete5.000 €

Preis pro m²3,6 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto5.300 €

USt. Gesamtbelastung1.060 €

USt. Miete1.000 €

Betriebskosten300 €

USt. Betriebskosten60 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

befristet auf 10 Jahre

Hotel

Baujahr 1885, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2019, Insgesamt 3 Etagen

Nutzfläche 1.390 m²

Grundstücksfläche 10.448 m²

Gastterrasse

Wintergarten

15 Zimmer

Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Restaurant, Badewanne, Dusche, Fenster, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

189.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.74

Beschreibung

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!

Betriebsbereites Hospitality-Konzept mit großem Entwicklungspotenzial

Zur Verpachtung gelangt ein vollständig ausgestatteter Hotel- und Gastronomiebetrieb in erhöhter Lage über Mürzzuschlag. Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus bestehender Infrastruktur, touristischer Widmung und erheblichem wirtschaftlichem Potenzial.

Der Betrieb wurde in den letzten Jahren familiengeführt und aktuell nicht am wirtschaftlichen Maximum betrieben. Besonders im Bereich Gastronomie, Events, Revenue Management und professioneller Vermarktung besteht deutliches Ausbaupotenzial.

Das Objekt auf einen Blick

15 Gästeeinheiten / Apartments
Voll ausgestattete Gastronomie inkl. Küche und Gasträumen
Seminar- und Veranstaltungsflächen
Großzügige Grundstücksfläche mit bestehendem Gebäudebestand
Ausreichend Parkmöglichkeiten
Betreiberwohnung optional separat anmietbar (nicht Teil der Pacht)

Laut Flächenwidmungsplan als Bauland (WA / SG-WA) gewidmet – ideale Voraussetzungen für Beherbergung und touristische Nutzung.

Potenzial & Kennzahlen

Durchschnittlicher Zimmerpreis laut Betreiber: ca. € 140
In mehreren Hochsaison-Monaten Auslastung von über 90 %
Gastronomie aktuell nur eingeschränkt betrieben

Insbesondere durch professionellen Hotelbetrieb, Events, Gruppenreisen, Serviced Apartments und moderne Online-Vermarktung besteht erhebliches weiteres Entwicklungspotenzial.

Technik & Zustand

Laut Betreiber wurden in den letzten Jahren laufend Investitionen durchgeführt:

Heizsystem erneuert
Elektrik modernisiert
stabile Gebäudestruktur
aktuell keine größeren Pflichtinvestitionen erforderlich

Pachtmodell mit Kaufoption

Pacht: € 5.000 netto kalt / Monat
Kaufoption nach Ablauf der Pachtlaufzeit
Bereits geleistete Pachtzahlungen werden auf den Kaufpreis angerechnet

Fazit

Keine klassische Immobilienverpachtung, sondern eine echte Hospitality-Business-Opportunity mit bestehendem Betrieb und erheblichem Ausbaupotenzial.

Ideal für Betreiber, die ein vorhandenes Setup übernehmen und wirtschaftlich weiterentwickeln möchten.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Mietanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Stephan Wallner
national - Tel: Anbieter kontaktieren
international - Tel: Anbieter kontaktieren
e-mail: Anbieter kontaktieren

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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