Weitläufiger Panoramablick auf den See und die umliegende Berglandschaft mit einem Schloss im Hintergrund.

Charmantes Haus mit heller Fassade und traditionellem Dach, eingebettet in grüne Natur.

Das Haus ist von einem terrassierten Garten umgeben, der viel Grün und natürliche Schönheit bietet.

Traditionelles Haus mit rotem Dach und Erkerfenster, umgeben von üppigem Grün und einem Weg.

Heller Flur mit floralen Wandmalereien und Holzboden, der zu weiteren Räumen führt.

Gemütlicher Raum mit Kronleuchter, Holzboden und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.

Vielseitiger Raum mit Holzboden, Fitnessgerät und dekorativer Wandgestaltung.

Kleine Küche mit rotem Retro-Kühlschrank, Induktionskochfeld und Fenster.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung und Fenster, beleuchtet von einem Kronleuchter.

Funktionales Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank, hell gefliest.

Sonniger Eingangsbereich oder Wintergarten mit Holztisch und Korbstühlen, viel Tageslicht.

Heller Flur mit Holzboden und dekorativen Elementen, der zu einem sonnigen Raum führt.

Moderne Küche mit Holzarbeitsplatte, Induktionskochfeld und Zugang zu einem Außenbereich.

Eleganter Essbereich mit Holztisch, Korbstühlen und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.

Gemütliches Wohnzimmer mit Sofa, Holztisch und Parkettboden, hell und einladend.

Geräumiger Essbereich mit Holzboden, großem Esstisch und dekorativen Wandbildern.

Heller Raum mit Holzboden, großem Fenster und einem grünen Sessel, ideal zum Entspannen.

Holztreppe mit Geländer und farbigem Glasfenster im Eingangsbereich, hell und einladend.

Langer Flur mit Holzboden und dekorativen Spiegeln, der zu weiteren Räumen führt.

Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und schräger Decke.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Deckenventilator und Zugang zu einem französischen Balkon.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzboden, großem Fenster und dekorativen Kissen.

Holzterrasse mit Esstisch und Stühlen, umgeben von üppigem Grün und Bäumen.

Weitläufiger Blick auf eine malerische Seenlandschaft mit grünen Hügeln und Bergen im Hintergrund.

Panoramablick auf majestätische Berge, grüne Hügel und bewaldete Täler mit vereinzelten Gebäuden in der Ferne.

Provisionsfrei
Garten
Terrasse
Video Live-Besichtigung
Parkplatz
Altbau
Villa

Besondere Villa zu mieten!!

2.755 €

255 m²6 ZimmerGartenTerrasse

Preis / m²10,8 €

Grundstücksfläche971 m²

Baujahrca. 1929

Immobilien Josef FrauenederHerr Josef Fraueneder

4810 Gmunden

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.755,01 €

Preis pro m²10,8 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.504,55 €

USt. Gesamtbelastung250,46 €

Monatliche Kosten390,01 €

Miete2.150 €

USt. Miete215 €

Betriebskosten354,55 €

USt. Betriebskosten35,46 €

Einmalige Kosten

Kaution8.000 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.08.2026

Villa

Baujahr ca. 1929, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung vor einigen Jahren sämtliche Fenster und das Dach erneuert wurden, Parkett, Terrakotta

Wohnfläche 255 m²

Grundstücksfläche 971 m²

1 Terrasse

Garten, Terrasse

6 Zimmer

Kellerfläche 10 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten

Parkplatz

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Pantry, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin, Garten, Sporteinrichtungen

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

192. kWh/(m²a)

Beschreibung

Diese in einer besonderen Lage befindliche Villa aus der Jahrhundertwende besticht durch seine Lage und der großzügigen Raumaufteilung und einem unübertrefflichen Blick. Besonders zu erwähnen ist dass vor einigen Jahren sämtliche Fenster und das Dach erneuert wurden. Zwei Küchen eine davon mit Ausgang auf einen Balkon sowie 3 Bäder sind ein großes Maß an gediegenem Wohnen. Sämtliche nach Süden teilweise Ost bzw. West gelegenen Räumlichkeiten erhellen das Haus den ganzen Tag. Genießen Sie an schönen Tagen den Garten mit seinen Schatten spendenden großen Parkbäumen.

Für Freiberufler optimal geeignet wäre das UG mit eigenem Eingang als Büro oder auch als Ordination.

Wohnen wo andere Urlaub machen. Das ist in Gmunden Programm ob Kultur, Sport oder Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2150 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 354,55 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 250,46

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Gesamtbetrag € 2755,01

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Heizwärmebedarf: 192.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E

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