1160! Geschäftslokal mit strassenseitigen Schaufenstern und guter Frequenz auf der Ottakringer Straße!

1160! Geschäftslokal mit strassenseitigen Schaufenstern und guter Frequenz auf der Ottakringer Straße!

In gut frequentierter Lage direkt auf der Ottakringer Straße gelangt ein Geschäfts/Gassenlokal zur sofortigen Vermietung.

Das Objekt befindet sich im EG eines gepflegten Altbaus und hat eine Nutzfläche von ca. 89,50 m². Es ist branchentypisch als ehemaliger Blumenladen eingerichtet (Verkaufspult, diverse Schränke, Glasvitrine, Kühlregale etc.), gut beleuchtet und sehr gut einsehbar. Die unmittelbar angrenzende Haltestelle verleitet viele Wartende zum Kauf.

Als Geschäftszweck ist vornehmlich ein Blumenladen oder der Verkauf von Geschenksartikeln vorgesehen (KEINE GASTRONOMIE!). Andere Geschäftszwecke müssen mit dem Vermieter besprochen werden.

Das Geschäftslokal wird nicht an Kleinunternehmer bzw. unecht steuerbefreite Unternehmer vermietet.

Eckdaten
• ca. 89,50 m² Nutzfläche
• 2 Zimmer
• 1 Kabinett
• Kochnische
• WC
• Abstellraum
• Klimaanlage mit Heizung
• Kellerabteil

Monatliche Mietzinsaufstellung
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.261,95 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 272,01 (zzgl. 20% USt)
Monatl. EDV-Gebühr dzt. netto: € 0,70 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: 1.841,66

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: € 8.000,--
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 4.603,98 zzgl. 20% USt = € 5.524,77)

MV-Gebühr € 1.130,--

Bezug: ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Infrastruktur/Öffentliche Anbindung
Sehr gute Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich diverse Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe erreicht man diverse Bus- und Strassenbahnlinien, welche direkt ins Stadtzentrum führen. 
• Buslinien 10A, N46
• Strassenbahnlinien 44, 46

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap