- Provisionsfrei
- Balkon
- Altbau
Stilvolle Altbauwohnung - klimatisiert- im Zentrum der Josefstadt - nahe der Piaristenschule, Erstbezug
4.611 €
188 m²5 ZimmerBalkon 3 m²
Etage2
Befristung10 Jahre
Kaution18400
PrivatMichaela Privatanbieter
1080 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.610,9 €
Preis pro m²24,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten431,73 €
Einmalige Kosten
Kaution: 18400
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Altbau
Saniert, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Gesamtfläche 188 m²
1 Balkon 3 m²
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
141.5 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.22
G
Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen der Josefstadt gelangt diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung zur Vermietung.
Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und verbindet den klassischen Wiener Altbaucharakter – hohe Räume, Flügeltüren und großzügige Raumproportionen – mit moderner, klarer Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort, einschließlich Klimaanlage.
Die Wohnung eignet sich auch hervorragend für Diplomaten und Expats.
Rundgang: https://youtube.com/shorts/164DrLj1eig?si=47nc57VZaEPR0zwA
Raumaufteilung:
• Großzügiger Vorraum / Eingangsbereich
• 1 Wohnküche
• 1 Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• 1 begehbare Garderobe
• 3 WCs (1 im großen Bad, 2 getrennt)
• Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Zweites Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
• Klopfbalkon
• 1 Wirtschaftsraum
• 1 großzügiger Abstellraum
Besonderheit:
Alle Wohn- und Schlafräume sind separat begehbar und verfügen über
jeweils mehr als 20 m².
Ausstattung:
frisch grundsaniert inkl Elektrik, Heizung, Böden, Wand- und Fenster/Türenanstriche, neue Bäder, neue Küche
• Klimaanlage
• Parkettböden
• Flügeltüren
• Holzkastenfenster mit innen Isolierglas
• Gegensprechanlage
• Gasetagenheizung/Brennwertgerät
• Geräumiges Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen der Josefstadt – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die ruhige Seitengasse verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Infrastruktur:
• Öffentliche Verkehrsmittel: 13 A, 2, U2, 5, 12, ab 2028 U5
• 2 Parkgaragen in unmittelbarer Nähe
• Schulen: Piaristengymnasium und Volksschule, Vienna Business School Hamerlingplatz und Schönborngasse, BGRG 8 Albertgasse
• Gesundheit: AKH, Privatklinik, Goldenes Kreuz Confraternität, Primärversorgungszentrum Lammgasse
• Kultur: Theater in der Josefstadt
• Nahversorgung: Josefstädterstrasse, Alserstrasse mit exzellenter Infrastruktur
• Parks/Plätze: Schönbornpark, Maria-Treu-Platz, Hamerlingpark
* Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist fußläufig in ca. 10-15 Minuten erreichbar
Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und verbindet den klassischen Wiener Altbaucharakter – hohe Räume, Flügeltüren und großzügige Raumproportionen – mit moderner, klarer Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort, einschließlich Klimaanlage.
Die Wohnung eignet sich auch hervorragend für Diplomaten und Expats.
Rundgang: https://youtube.com/shorts/164DrLj1eig?si=47nc57VZaEPR0zwA
Raumaufteilung:
• Großzügiger Vorraum / Eingangsbereich
• 1 Wohnküche
• 1 Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• 1 begehbare Garderobe
• 3 WCs (1 im großen Bad, 2 getrennt)
• Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Zweites Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
• Klopfbalkon
• 1 Wirtschaftsraum
• 1 großzügiger Abstellraum
Besonderheit:
Alle Wohn- und Schlafräume sind separat begehbar und verfügen über
jeweils mehr als 20 m².
Ausstattung:
frisch grundsaniert inkl Elektrik, Heizung, Böden, Wand- und Fenster/Türenanstriche, neue Bäder, neue Küche
• Klimaanlage
• Parkettböden
• Flügeltüren
• Holzkastenfenster mit innen Isolierglas
• Gegensprechanlage
• Gasetagenheizung/Brennwertgerät
• Geräumiges Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen der Josefstadt – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die ruhige Seitengasse verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Infrastruktur:
• Öffentliche Verkehrsmittel: 13 A, 2, U2, 5, 12, ab 2028 U5
• 2 Parkgaragen in unmittelbarer Nähe
• Schulen: Piaristengymnasium und Volksschule, Vienna Business School Hamerlingplatz und Schönborngasse, BGRG 8 Albertgasse
• Gesundheit: AKH, Privatklinik, Goldenes Kreuz Confraternität, Primärversorgungszentrum Lammgasse
• Kultur: Theater in der Josefstadt
• Nahversorgung: Josefstädterstrasse, Alserstrasse mit exzellenter Infrastruktur
• Parks/Plätze: Schönbornpark, Maria-Treu-Platz, Hamerlingpark
* Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist fußläufig in ca. 10-15 Minuten erreichbar
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
Kontaktieren
PrivatMichaela Privatanbieter
Nachricht
PrivatMichaela Privatanbieter