- Terrasse
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Bergblick
380.000 €
statt 419.000 €-9%66 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.792,68 €
Etage2
Baujahr1997
Engel & Völkers Salzburg
5071 Wals
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Wals-Siezenheim im westlichen Umland der Stadt Salzburg. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Über die nahegelegene Westautobahn (A1) sowie Bundesstraßen erreicht man die Salzburger Innenstadt in etwa 10–15 Minuten. Auch der Flughafen Salzburg ist nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Infrastrukturangebote, darunter größere Einkaufszentren wie das Europark Salzburg sowie Fachmärkte und Supermärkte. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnlage besonders alltagstauglich macht.
Ergänzt wird das Umfeld durch nahe Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, aber dennoch ruhige Wohnlage im attraktiven Speckgürtel von Salzburg.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Infrastrukturangebote, darunter größere Einkaufszentren wie das Europark Salzburg sowie Fachmärkte und Supermärkte. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnlage besonders alltagstauglich macht.
Ergänzt wird das Umfeld durch nahe Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, aber dennoch ruhige Wohnlage im attraktiven Speckgürtel von Salzburg.
Einmalige Kosten
Kaufpreis380.000 €statt 419.000 €-9%
Kaufpreis pro m²5.792,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1997, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 65,6 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Standardausstattung
unverbaute Sicht, verbaute Sicht
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
62 kWh/(m²a)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,23
Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Wals-Siezenheim mit durchdachtem Wohnkonzept. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine praktische Nische ergänzt wird – ideal als Homeoffice oder gemütlicher Arbeitsbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und holen die umliegende Natur direkt ins Zuhause. Ein besonderes Highlight ist die über 10 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt und einen wunderbaren Blick auf die umliegende Berglandschaft bietet – perfekt für sonnige Stunden oder laue Abende im Freien. Der Wohnung sind zwei Außenstellplätze zugeordnet, die komfortables Parken garantieren. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Fassade des Hauses wird bis Juni 2026 umfassend erneuert, wodurch die Liegenschaft in neuem Glanz erstrahlen wird und zusätzlich an Wert und Attraktivität gewinnt.
Der Rücklagenfonds der Wohnanlage beträgt ca. EUR 50.000,--. Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Rücklage) belaufen sich auf EUR 347,35.
Energieangaben: HWB 62, fGEE 1,23
Ein weiterer Pluspunkt: Die Fassade des Hauses wird bis Juni 2026 umfassend erneuert, wodurch die Liegenschaft in neuem Glanz erstrahlen wird und zusätzlich an Wert und Attraktivität gewinnt.
Der Rücklagenfonds der Wohnanlage beträgt ca. EUR 50.000,--. Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Rücklage) belaufen sich auf EUR 347,35.
Energieangaben: HWB 62, fGEE 1,23
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEngel & Völkers Salzburg
GewerblichEngel & Völkers Salzburg
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichEngel & Völkers Salzburg