- Balkon
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Galerie in ruhiger Lage
365.000 €
55 m²1 ZimmerBalkon
Preis / m²6.654,51 €
Etage-
Baujahr1991
Kolibri ImmobilienFrau Claudia Schwarz
5020 Salzburg
Die Liegenschaft befindet sich in einer rund 700m langen Wohnstraße im beliebten Salzburger Stadtteil Taxham.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, gepflegten Mehrparteienhäusern sowie guter Infrastruktur aus. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle „Girlingstraße“, die eine rasche Anbindung an das Salzburger Stadtzentrum sowie zum Europark und Flughafen gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage überzeugt besonders durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, gepflegten Mehrparteienhäusern sowie guter Infrastruktur aus. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle „Girlingstraße“, die eine rasche Anbindung an das Salzburger Stadtzentrum sowie zum Europark und Flughafen gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage überzeugt besonders durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis365.000 €
Kaufpreis pro m²6.654,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1991, Unterkellert, letzte Modernisierung vor etwa drei Jahren vollständig erneuert, Dielen, Granit, Marmor, Parkett, Fertigparkett, Fliesen
Nutzfläche 54,85 m²
südwestseitig
Balkon
1 Zimmer
Kellerfläche 10 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Carport
1 Carport, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Pantry, Badewanne, Fenster, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
• Einbauküche
• überdachter Carport Stellplatz
• Klimaanlage
• elektrische Markise
• integrierte Einbauschränke
- großer Kellerraum mit Fenster
• überdachter Carport Stellplatz
• Klimaanlage
• elektrische Markise
• integrierte Einbauschränke
- großer Kellerraum mit Fenster
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
78.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.04
C
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnstraße im beliebten Salzburger Stadtteil Taxham. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die städtische Infrastruktur hervorragend gegeben.
Die ca. 55 m² große Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Wohnhauses mit lediglich drei Parteien und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Das offene, moderne Raumkonzept verleiht der Wohnung ein großzügiges und luftiges Wohngefühl, während große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen und eine besonders helle, einladende Atmosphäre schaffen.
Der gesamte Wohnbereich ist mit elegantem dunklen Parkett ausgestattet, die den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen. Im Eingangsbereich sowie in der Küche wurden pflegeleichte Granitfliesen verlegt, die Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbinden.
Der Wohnbereich geht fließend in die hochwertige Einbauküche über, die mit edlen Materialien und durchdachter Ausstattung überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche praktische Einbauschränke, die für optimalen Stauraum sorgen und sich stilvoll in das Gesamtbild einfügen.
Ein besonderes Highlight stellt die moderne Wendeltreppe dar, die in den rund 6 m² großen Galeriebereich führt. Dieser zusätzliche Raum eignet sich ideal als Homeoffice oder als gemütlicher Schlafbereich und verleiht der Wohnung einen individuellen, loftartigen Charakter.
Der schöne, südwest ausgerichtete, Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und ist mit einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bietet. Für ein angenehmes Raumklima sorgt zudem eine integrierte Klimaanlage.
Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Marmorfliesen, einer Badewanne sowie einem Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, eine Waschmaschine ist bereits integriert. Das WC ist separat ausgeführt.
Die in der Wohnung befindliche Gastherme wurde vor etwa drei Jahren vollständig erneuert und entspricht somit einem modernen Standard.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen eigenen Kellerraum mit Fenster und einer Fläche von ca. 10 m² sowie einen im Kaufpreis inkludierten Carport-Stellplatz.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stilvolle, moderne und zugleich sehr gemütliche Wohnung mit besonderem Flair – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Betriebskosten inkl. Rücklage € 219,-
Rücklagenstand per 21.04.2026 € 17.525,76
Die ca. 55 m² große Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Wohnhauses mit lediglich drei Parteien und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Das offene, moderne Raumkonzept verleiht der Wohnung ein großzügiges und luftiges Wohngefühl, während große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen und eine besonders helle, einladende Atmosphäre schaffen.
Der gesamte Wohnbereich ist mit elegantem dunklen Parkett ausgestattet, die den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen. Im Eingangsbereich sowie in der Küche wurden pflegeleichte Granitfliesen verlegt, die Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbinden.
Der Wohnbereich geht fließend in die hochwertige Einbauküche über, die mit edlen Materialien und durchdachter Ausstattung überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche praktische Einbauschränke, die für optimalen Stauraum sorgen und sich stilvoll in das Gesamtbild einfügen.
Ein besonderes Highlight stellt die moderne Wendeltreppe dar, die in den rund 6 m² großen Galeriebereich führt. Dieser zusätzliche Raum eignet sich ideal als Homeoffice oder als gemütlicher Schlafbereich und verleiht der Wohnung einen individuellen, loftartigen Charakter.
Der schöne, südwest ausgerichtete, Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und ist mit einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bietet. Für ein angenehmes Raumklima sorgt zudem eine integrierte Klimaanlage.
Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Marmorfliesen, einer Badewanne sowie einem Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, eine Waschmaschine ist bereits integriert. Das WC ist separat ausgeführt.
Die in der Wohnung befindliche Gastherme wurde vor etwa drei Jahren vollständig erneuert und entspricht somit einem modernen Standard.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen eigenen Kellerraum mit Fenster und einer Fläche von ca. 10 m² sowie einen im Kaufpreis inkludierten Carport-Stellplatz.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stilvolle, moderne und zugleich sehr gemütliche Wohnung mit besonderem Flair – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Betriebskosten inkl. Rücklage € 219,-
Rücklagenstand per 21.04.2026 € 17.525,76
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GewerblichKolibri ImmobilienFrau Claudia Schwarz
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