Beeindruckende Wohnung im Dachgeschoss eines prächtigen Altbaus mit Terrasse, Balkon und Fernblick ins Grüne

Anlässlich der umfassenden Sanierung des Gebäudes wurde diese lichtdurchflutete Maisonette Wohnung mit malerischem Ausblick über die Stadt im Dachgeschoss errichtet.

Die Wohnung wird OHNE MÖBEL vermietet.

1. Dachgeschoss

Eingangsbereich/Vorraum, Schlafzimmer mit Badezimmer en suite (Badewanne und Toilette), 2 weitere Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum

2. Dachgeschoss

großzügiges Wohn-Esszimmer ( ca. 60m²) mit offener Küche, Terrasse mit wunderschönen Fernblick ins Grüne

Ausstattung und Highlights

• Bulthaup Küche, komplett ausgestattet
• Weinkühlschrank
• Alarmanlage
• FB-Heizung mit Einzelraumregelung
• KNX-Bus-System (Gira X1) mit Visualisierung
• Velux Integra DFF (elektrisch öffenbar) mit außenliegenden Rollläden
• Holz-Alufenster mit elektr. Raffstores
• Kontrollierte, hocheffiziente Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Vollklimatisiert mit VRF-Klimaanlage / 15Wk Kälteleistung
• WW & Heizung: Gas-Brennwertgerät
• Geölte Eichenparkettböden
• großformatige Fliesen
• bodengleiche Dusche
• Einbaukästen

+ A-Konto für Kühlung pro Monat: € 58,59 + 20% Ust

+ 1 Garagenplatz kann zusätzlich angemietet werden: € 235,00 inkl. BK + 20% Ust.

Bilder wurden mittels KI optimiert

This light-filled duplex apartment boasts a picturesque view of the city and was constructed during the building's comprehensive renovation.

The apartment is available to rent UNFURNISHED.

1st  Floor:

Entry area/hallway, bedroom with en-suite bathroom (bathtub and toilet), two further bedrooms (one with a balcony), bathroom with shower and bathtub, storage room.

2nd Floor:

Large living/dining room (approx. 60 m²) with open-plan kitchen and terrace offering beautiful views of the greenery.

Amenities and highlights:

• Bulthaup kitchen, fully equipped
• Wine cooler
• Alarm system
• Underfloor heating with room temperature control
• KNX bus system (Gira X1) with visualisation
• Velux Integra DFF (electrically opening) with external roller shutters
• Wood-aluminium windows with electric Venetian blinds
• Controlled, highly efficient room ventilation with heat recovery
• Full air conditioning with VRF air conditioning system and 15 kW cooling capacity
• Hot Water and heating: Gas condensing boiler
• Oil-treated oak parquet flooring
• Modern tiles
• Built-in cabinets

+ Advance payment for air conditioning per month: €58.59 incl. 20% VAT

+ One additional garage space available for €235.00 including OC + 20% VAT.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap