Sonniger Balkon mit modernen Outdoor-Möbeln und Blick auf die umliegenden Gebäude und den Himmel.

Heller Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, bequemer Couch und modernem Esstisch unter einer Lampe.

Geräumiger Wohn- und Essbereich mit heller Holztreppe, Parkettboden und stilvoller Einrichtung.

Offener Wohn- und Essbereich mit heller Holztreppe, Fischgrätparkett und moderner Möblierung.

Moderne Einbauküche mit hellen Holzfronten, integrierten Geräten und offenem Regal mit Pflanzen.

Helles Badezimmer im Dachgeschoss mit Dachfenster, Dusche und modernen Fliesen in Grautönen.

Offener Wohnbereich mit integrierter Küche, Esstisch und heller Holztreppe zum Obergeschoss.

Heller Flur mit modernem Wellenspiegel, Garderobe und Fliesenboden, der zu anderen Räumen führt.

Detailansicht der modernen Küche mit Holzfronten, Kochfeld und stilvoller Dekoration im Vordergrund.

Eckgebäude an einer belebten Straße mit vielen Fenstern und begrüntem Dachbereich.

Gemütliches Wohnzimmer mit beiger Couch, flauschigem Teppich und großen Fenstern für viel Licht.

Heller Flurbereich im Obergeschoss mit Holzgeländer und Blick in angrenzende Räume.

Helles Arbeitszimmer im Dachgeschoss mit Schreibtisch, Dachfenster und Teppichboden.

Sonniger Balkon mit Outdoor-Möbeln und Blick auf die Dächer der Stadt unter blauem Himmel.

Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Spiegel und Zugang zum sonnigen Balkon.

Schlafzimmer mit modernem Bett, Spiegel und Blick in den angrenzenden Arbeitsbereich.

Fassade eines Mehrfamilienhauses mit vielen Fenstern und einem Durchgang im Erdgeschoss.

Eingang zu einer Tiefgarage mit Beschilderung und einem geschlossenen Rolltor.

Rückansicht eines Mehrfamilienhauses mit schlichtem Design, vielen Fenstern und Grünfläche.

Heller Flur mit Aufzug, Fenster und Fliesenboden im Mehrfamilienhaus.

Eingangsbereich mit Fliesenboden und Blick auf den Innenhof und das Treppenhaus des Gebäudes.

Grundriss des Dachgeschosses mit 72,98 m² Wohnfläche, Terrasse und Galeriebereich.

Terrasse
Parkplatz
Altbau
Maisonette

Maisonette-Living mit Terrasse – Ruhe in der Nähe vom Reumannplatz

299.000 €

73 m²2 ZimmerTerrasse 8 m²

Preis / m²4.095,89 €

Etage-

Baujahr1900

IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Buchengasse, 1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €

Kaufpreis pro m²4.095,89 €

Preisinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag € 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises

Provision: 3%

Provision10.764 €

Provision Netto8.970 €

USt. Provision1.794 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten375,72 €

Betriebskosten265,72 €

USt. Betriebskosten26,57 €

Monatliche Kosten Netto349,15 €

Sonstige Kosten Netto83,43 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Maisonette

Baujahr 1900, Altbau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 1999, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 73 m²

1 Terrasse 8 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Tiefgarage

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster, Standardausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

88.80 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.70

Beschreibung

Wer zentrale Infrastruktur, rasche City-Anbindung, viel Grün und bezahlbare Preise schätzt, findet am Reumannplatz eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Lebensqualität.

Genau das bietet diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse in den ruhigen Innenhof: Auf zwei Ebenen genießen Sie lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und Ihren privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.

DIE DETAILS:
* saniertes Altbauhaus mit Dachgeschossausbau 1999
* 1 Stockwerk: Vorraum, Wohnraum inkl. Küchenzeile, WC
* 2 Stockwerk: Galerie, Badezimmer mit Dusche und WC, Terrasse
* Fernwärmeheizung
* Aufzug vorhanden
* Je nach Bedarf kann auch ein Stellplatz in der hauseigenen Garage erworben werden

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
* Ruhige Wohnstraße im 10. Bezirk, nahe Reumannplatz
* Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: U-Bahn-Linie U1 (Station Keplerplatz oder Reumannplatz) in wenigen Minuten erreichbar, sowie Straßenbahnlinien 6, 18 und Buslinien in der Umgebung
* Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt (ca. 10–15 Minuten)
* Gute Anbindung an die Südosttangente (A23) und andere Hauptverkehrsachsen
* Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs
* Erholungsgebiete und Grünflächen wie Wienerberg, Kurpark Oberlaa und kleinere Parks fußläufig erreichbar
* Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wienerbergsee, Sportanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 299.000,-.

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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