Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fenstern und Blick ins Grüne.

Geräumiger Wohnbereich mit hellem Parkettboden und großen Fensterfronten.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Bartresen und integrierten Geräten.

Heller Flur mit Fliesenboden, der zu weiteren Räumen führt.

Helles Zimmer mit Parkettboden und großen Fenstern mit Blick auf den Innenhof.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und weißen Fliesen.

Separates WC mit wandmontierter Toilette und hellen Fliesen.

Dachterrasse mit Pergola und weitem Blick über die Stadt und historische Gebäude.

Grundriss der Wohnung mit Wohnküche, Zimmer und Bad.

Provisionsfrei
Parkplatz
Etagenwohnung

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung beim Karlsplatz - VIDEO verfügbar !

1.750 €

72 m²2 Zimmer

Etage3

Befristung-

Kaution5900

Consus Living GmbHAndreas Rascheder

Karlsplatz, 1040 Wien

Beste Infrastruktur durch unmittelbare Nähe zum Wiener Karlsplatz / Karlskirche und Schwarzenbergplatz.

Öffentliche Anbindung: U-Bahn Linien U1 und U4 in ca. 3-4 Gehminuten erreichbar. Diverse Tram- und Buslinien in 5 Gehminuten erreichbar.

Laufende Kosten

Miete1.750 €

Preis pro m²24,31 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtmiete Netto1.591 €

USt. Gesamtmiete159 €

Einmalige Kosten

Provision: Provisionsfrei für den Mieter.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 5900

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Neubau, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Nutzfläche 72 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

60 kWh/(m²a)

Beschreibung

Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Stadtleben mit angenehm ruhiger Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem modernen, repräsentativen Neubau, in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz/Karlskirche gelegen. Dank der Ausrichtung zum ruhigen und begrünten Innenhof genießen Sie hier hohe Lebensqualität und entspannte Ruhe – mitten im Herzen Wiens. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer der Stadt – ideal zum Entspannen und Verweilen.

Raumaufteilung:
• >Großzügige Wohnküche
• >Schlafzimmer
• >Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• >Separates WC
• >Geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• >Trockenes Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche

Highlights:
✔ Top-Lage: Nur 5 Gehminuten zur U1/U4-Station Karlsplatz
✔ Ruhig: Ausrichtung zum Innenhof garantiert entspannte Wohnqualität
✔ Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Internet- und Kabelanschlüsse, voll ausgestattete Küchenzeile
✔ Gemeinschaftsdachterrasse: Genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Karlskirche und über Wien !
✔ Optional: Tiefgaragenplatz im selben Gebäude kann angemietet werden

Mietkonditionen:
Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Eine Verlängerung ist möglich und wird vom Eigentümer begrüßt.

Zusätzliche verbrauchsabhängige Kosten (wird über die Hausverwaltung abgerechnet):
• Heizung - aktuelles Akonto €127,20 +20% USt
• Warmwasser - aktuelles Akonto €29,08 + 10% Ust

Besichtigung & Kontakt:
Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin – ganz ohne Massenbesichtigungen. Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf www.consus-living.at – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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GewerblichConsus Living GmbHAndreas Rascheder

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