Charmantes Einfamilienhaus mit Pool, Garage & Fußbodenheizung in Hausbrunn

Dieses charmante Einfamilienhaus in 2145 Hausbrunn, Niederösterreich, besticht durch seine sonnige Südwest-Ausrichtung.

Das Haus wurde 2016 von Grund auf saniert und energetisch optimiert. Die 12 cm starke Fassadendämmung sorgt in Kombination mit der modernen Elektrowärmepumpe und der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Energiekosten.

Das Herzstück des Außenbereichs ist die großzügige, überdachte Terrasse. Von hier aus genießen Sie direkten Zugang zum Swimmingpool, was an heißen Sommertagen für Urlaubsfeeling im eigenen Garten sorgt. Die kompakte Grundstücksgröße von 256

ist ideal für alle, die sich einen privaten Rückzugsort mit Pool wünschen, ohne dabei einen zeitaufwendigen Garten pflegen zu müssen.

Ausstattung:

• Moderne Raumaufteilung: 5 helle Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Home-Office oder Hobbys, welche sich wie folgt aufteilen:; 

Erdgeschoss:

Zimmer:                                       14,95m²

Zimmer inkl. Garderoberaum:      23,35m²

Vorraum:                                      11,50m²

Bad mit WC:                                 03,64m²

 Gesamt:                                                53,44m²

Garage:                                        19,57m ²

Obergeschoss:       

Zimmer  :                                      17,64m²

Wohnzimmer                                 26,34m² mit Zugang zur überdachten Terrasse 26,63m² und zum Pool.

Bad mit WC:                                 04,01m²

Vorraum:                                       05,20m²

Gesamt:                                               53,18m²

Dachboden:                                                    53,18m²

• Wellness im Garten: Der Swimmingpool ist direkt von der Terrasse aus erreichbar.

• Energieeffizienz: Kernsanierung inklusive Fassadendämmung (12 cm) 
• Komfort: Angenehme Wärme durch Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
• Parken: Eine eigene Garage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Lage: 

Das Haus liegt an der Hauptstraße in der Marktgemeinde Hausbrunn im Bezirk Mistelbach.

• Infrastruktur: In der Gemeinde finden Sie wichtige Einrichtungen wie das Gemeindeamt und Postpartner.
• Anbindung: Über die A5 Nordautobahn erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in etwa 50 bis 60 Minuten.
• Umgebung: Die ruhige Lage im Weinviertel bietet hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und bietet Ihnen alles, was Sie für ein glückliches und entspanntes Leben benötigen. Nutzen Sie die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem neuen Zuhause zu machen – vereinbar

Kaufpreis: € 249.900,- Geldlasten- und bestandsfrei

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie neues Zuhause wartet bereiten Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap