✨ Licht, Lage, Lebensgefühl: Sonnige Wohnung mit Loggia, Balkon und Gemeinschafts-Dachterrasse im Trendbezirk Graz-Lend

Viel Platz, zwei Außenflächen, coole XXL-Gemeinschaftsdachterrasse und eine der trendigsten Lagen von Graz.

Im gefragten Grazer Trendbezirk Lend gelangt diese besonders geräumige Wohnung mit über 76 m² Wohnfläche zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und urbanes Lebensgefühl miteinander verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die große Gemeinschafts-Dachterrasse, die einen Blick auf den Schlossberg bietet und für sonnige Stunden über den Dächern der Stadt sorgt :)

Ob als komfortables Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage in einer zentralen Lage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.

Großzügiger Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnräumen, die viel Gestaltungsspielraum bieten.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie gesellige Stunden mit Familie oder Freunden.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• Großzügiges Wohnzimmer
• Separates Schlafzimmer
• Geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch
• Zusätzlicher Raum – ideal als Hobbyraum, Ankleide oder Abstellraum 
• Badezimmer inklusive WC
• Vorraum

Diese Aufteilung macht die Wohnung besonders flexibel – perfekt für Homeoffice, zusätzlichen Stauraum oder individuelle Wohnkonzepte. Der zusätzliche Raum wurde nachträglich vom Schlafzimmer getrennt - ein Rückbau wäre theoretisch möglich, um ein größeres Schlafzimmer zu gewähren.

Highlight: Loggia & Balkon

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die zwei Außenflächen.

Sowohl eine Loggia als auch ein Balkon stehen zur Verfügung – ein echtes Plus im urbanen Umfeld.

Hier genießen Sie:

• entspannte Stunden an der frischen Luft
• ein Frühstück in der Morgensonne
• oder den Feierabend bei einem Glas Wein im Freien

Freiflächen wie diese sind in zentraler Lage besonders gefragt und steigern sowohl Wohnqualität als auch Wertbeständigkeit.

Leben im Grazer Trendbezirk Lend

Der Bezirk Lend zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Stadtteilen von Graz.

Hier verbindet sich urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Alles, was Sie für den Alltag brauchen, erreichen Sie bequem zu Fuß:

• Lendplatz mit seinem beliebten Bauernmarkt
• zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars
• Supermärkte und Nahversorger
• Bus- und Straßenbahnanbindung
• Schulen und Kindergärten

Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und hohe Lebensqualität perfekt vereint.

Gepflegtes Gebäude mit umfassender Sanierung

Das Gebäude wurde 2012 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Zu den Maßnahmen zählen unter anderem:

• Vollwärmeschutz
• Verbesserte Energieeffizienz und Wohnklima

Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet.

Informationen zu bestehenden Sanierungsdarlehen

Im Zuge der umfassenden Gebäudesanierung wurden zwei Wohnhaussanierungsdarlehen aufgenommen:

• Darlehen für die energetische Sanierung, Laufzeit bis September 2027
• Darlehen für Brandschutzmaßnahmen, Erneuerung und Verstärkung der Elektrosteigleitungen sowie Wohnungseingangstüren, Laufzeit bis Juni 2031

Diese Maßnahmen tragen zur langfristigen Werterhaltung und zur Verbesserung der Gebäudetechnik bei. Auf Anfrage können hierzu weitere Informationen gegeben werden.

⭐ Fazit

Eine seltene Gelegenheit im beliebten Bezirk Lend: großzügige Wohnfläche, flexible Raumaufteilung, zwei Außenflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Eine Immobilie, die Wohnkomfort, urbanes Lebensgefühl und langfristige Wertbeständigkeit miteinander verbindet.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und diese attraktive Wohnung im Trendbezirk Graz-Lend sichern. Besichtigungen sind ab dem 1. April 2026 möglich.

Hinweis:
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap