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  • Garten
  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung

Ihr Zuhause für Komfort, Freizeit und Lebensqualität

480.000
 
136 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²3.529,41 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2006
Herr Philipp Zoister
4844 Regau

Einmalige Kosten

Kaufpreis480.000 €
Kaufpreis pro m²3.529,41 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten186 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.10.-01.12.2025
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2006, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 136 m²
Gartenfläche 250 m²
Garten
Wintergarten
4 Zimmer
Kellerfläche 56,84 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
6 Parkplätze, 2 Garagen, 8 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Garten

Heizung

FußbodenheizungLuftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
53.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.83
A

Beschreibung

Dieses exklusive Zweiparteienhaus in Regau, angrenzend an Vöcklabruck, bietet eine hochwertige Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, großzügiger Terrasse, Wintergarten, Kellerbereich sowie privater Gartenfläche inklusive Gartenhäuschen. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare und eröffnet die seltene Möglichkeit, Wohnen, Erholung und Freizeit optimal zu verbinden.

Die Immobilie überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine komfortable Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ehemalige, teilweise als Ordination genutzte Objekt bietet nun wieder ideale Voraussetzungen für reines Wohnen und lässt sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Seen des Salzkammerguts, insbesondere Attersee und Traunsee, die rasch erreichbar sind und vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

In ruhiger, verkehrsgünstiger Lage profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an Vöcklabruck sowie die Autobahnen A1 und A8. Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und attraktiven Naherholungsgebieten.

HIGHLIGHTS:

• Hochwertige Erdgeschosswohnung in Zweiparteienhaus
• Großzügige Terrasse, Wintergarten und privater Garten
• Kellerbereich mit mehreren flexibel nutzbaren Räumen
• Ruhige Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und Seenähe

Nutzen Sie die Gelegenheit – Ihr vielfältiges Anwesen in Regau wartet auf Sie! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anfragen und Besichtigungen:
Philipp Zoister
Immotop Realitäten GmbH
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
www.immo-top.at

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