- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Wohntraum mit Doppelgarage und toller Ausstattung
628.000 €
164 m²7 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²3.829,27 €
Grundstücksfläche844 m²
Baujahr2009
cubuzz GmbHChristoph Haider
5141 Moosdorf
Die Gemeinde Moosdorf (ca. 1.700 Einwohner) liegt im Oberösterreichischen Innviertel nur etwa 2,5 Kilometer von der Salzburger Landesgrenze entfernt. Das Objekt befindet sich in Richtung Kimmelsdorf in Siedlungslage. Im Ort selbst befinden sich zudem Gasthäuser sowie Kindergarten, Volksschule und diverse Unternehmen. Die Stadt Salzburg erreicht man mit dem Auto in nur etwa 30 Minuten. Zudem ist die Lokalbahnhaltestelle Lamprechtshausen im Salzburger Flachgau nur ca. 10 Autominuten entfernt. Weiters befinden sich mit dem Ibmer Moor, dem Höllerersee, dem Holzöstersee und dem Naturschutzgebiet Weidmoos zahlreiche Naherholungsgebiete in direkter Umgebung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis628.000 €
Kaufpreis pro m²3.829,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 2009, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, Grundstück ortsüblich erschlossen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 164 m²
Grundstücksfläche 844 m², Gartenfläche 625 m², Vermietbare Fläche 164 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse, Wintergarten
7 Zimmer
Kellerfläche 96 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, Dachboden
Garage
1 Parkmöglichkeit
E-Ladestation für KFZ
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Pissoir, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Garten, Rolläden
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
59 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,65
A+
Beschreibung
Virtuelle 360-Grad-Tour auf Anfrage verfügbar!
In Moosdorf präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner Technik. Das 2009 errichtete Massivhaus überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse und ein nachhaltiges Energiekonzept.
Die ca. 165 m² große Wohnfläche umfasst insgesamt 7 Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Zusätzlich steht ein voll unterkellerter Bereich mit drei beheizten Räumen zur Verfügung.
Das sonnige Grundstück mit rund 844 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung. Eine etwa 23 m² große Terrasse sowie ein Wintergarten erweitern den Wohnbereich und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Ausstattung & Highlights
BUS-System für moderne Haussteuerung
Garage mit Wallbox für E-Mobilität
Wintergarten
• 5,4 kWp Photovoltaikanlage
Solaranlage
Effiziente Erdwärmeheizung
3 beheizte Kellerräume
Terrasse mit ca. 23m²
• Vorbereitung für Klimaanlage
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und nachhaltige Energieversorgung auf einem attraktiven Grundstück. Ideal für Familien oder Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Zukunftssicherheit legen.
Gerne stellen wir Ihnen diese tolle Liegenschaft bei einer Besichtigung persönlich vor.
Zur optimalen Präsentation können einzelne Bilder KI-optimiert worden sein; die baulichen Gegebenheiten bleiben unverändert dargestellt.
Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:
• Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
• diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)
Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.
Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
In Moosdorf präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner Technik. Das 2009 errichtete Massivhaus überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse und ein nachhaltiges Energiekonzept.
Die ca. 165 m² große Wohnfläche umfasst insgesamt 7 Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Zusätzlich steht ein voll unterkellerter Bereich mit drei beheizten Räumen zur Verfügung.
Das sonnige Grundstück mit rund 844 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung. Eine etwa 23 m² große Terrasse sowie ein Wintergarten erweitern den Wohnbereich und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Ausstattung & Highlights
BUS-System für moderne Haussteuerung
Garage mit Wallbox für E-Mobilität
Wintergarten
• 5,4 kWp Photovoltaikanlage
Solaranlage
Effiziente Erdwärmeheizung
3 beheizte Kellerräume
Terrasse mit ca. 23m²
• Vorbereitung für Klimaanlage
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und nachhaltige Energieversorgung auf einem attraktiven Grundstück. Ideal für Familien oder Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Zukunftssicherheit legen.
Gerne stellen wir Ihnen diese tolle Liegenschaft bei einer Besichtigung persönlich vor.
Zur optimalen Präsentation können einzelne Bilder KI-optimiert worden sein; die baulichen Gegebenheiten bleiben unverändert dargestellt.
Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:
• Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
• diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)
Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.
Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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Gewerblichcubuzz GmbHChristoph Haider
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