- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Rohdiamant mit Weitblick – Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Dreistetten
69.000 €
51 m²3 Zimmer
Preis / m²1.352,41 €
Etage-
Baujahr1960
TrenkerREALHerr Martin Trenker
2753 Dreistetten
Naturnahes Wohnen mit perfekter Anbindung
Dreistetten liegt ruhig und idyllisch direkt an der Flanke der beliebten Wanderregion Hohe Wand. Die Umgebung lädt zum Durchatmen ein, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkauf, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Über die Südautobahn (A2) sind Wien und Graz bequem erreichbar.
Direkt vor der Haustür starten zahlreiche Wander- und Radwege durch die umliegende Berglandschaft – der perfekte Ausgleich zum Alltag.
Dreistetten liegt ruhig und idyllisch direkt an der Flanke der beliebten Wanderregion Hohe Wand. Die Umgebung lädt zum Durchatmen ein, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkauf, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Über die Südautobahn (A2) sind Wien und Graz bequem erreichbar.
Direkt vor der Haustür starten zahlreiche Wander- und Radwege durch die umliegende Berglandschaft – der perfekte Ausgleich zum Alltag.
Einmalige Kosten
Kaufpreis69.000 €
Kaufpreis pro m²1.352,41 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1960, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Stein, Fliesen
Gesamtfläche 51,02 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Pantry, Badewanne, Dusche, Standardausstattung
Heizung
Ofenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
80.8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.70
E
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung auf rund 51 m² besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein stimmiges Gesamtkonzept – ideal für alle, die ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note verleihen möchten. Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand echter Mehrwert schaffen. Aus allen Fenstern eröffnet sich ein erholsamer Blick ins Grüne – ein kleiner Luxus im Alltag.
Das großzügige Vorzimmer empfängt die Bewohner einladend und erschließt alle Räume der Wohnung auf kurzem Weg. Das Badezimmer – direkt vom Eingang erreichbar – bietet ausreichend Platz und verfügt über einen Badewannenanschluss, der bei Bedarf jederzeit reaktiviert werden kann.
Das erste Schlafzimmer mit rund 16 m² ist lichtdurchflutet und bietet komfortabel Platz für ein Doppelbett samt Stauraum.
Das Herzstück bildet die Wohnküche – offen und großzügig, mit genügend Raum für eine individuelle Küchenplanung.
Das zweite Zimmer mit ca. 12 m² lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.
Geheizt wird nachhaltig – der Pelletofen sorgt für angenehme Wärme bei überschaubaren Betriebskosten. Dank thermischer Sanierung im Jahr 2020 befindet sich das Gebäude energetisch auf modernem Stand.
Für den Alltag bestens ausgestattet: Kellerabteil, Parkplatz direkt am Haus und ein Fahrradraum für alle Bewohner runden das Angebot ab.
Sonstiges:
Kaufpreis: EUR 69.000,00
Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Monatliche Kosten Wohnung (netto):
• Betriebskosten EUR: 106,41
• Rücklage EUR: 46,25
• Sanierungsdarlehen EUR: 24,09
Bemerkungen:
Zum angegebenen Barkaufpreis kommt ein ausserbücherliches Sanierungsdarlehen in der Gesamthöhe von EUR 2.919,76 (Stand 31.12.2025) hinzu, welche vom Käufer zusätzlich zu übernehmen sind. Dieses läuft bis zum 31.12.2038. Diese Darlehen stehen im Zusammenhang mit der thermischen Sanierung des Gebäudes.
Das großzügige Vorzimmer empfängt die Bewohner einladend und erschließt alle Räume der Wohnung auf kurzem Weg. Das Badezimmer – direkt vom Eingang erreichbar – bietet ausreichend Platz und verfügt über einen Badewannenanschluss, der bei Bedarf jederzeit reaktiviert werden kann.
Das erste Schlafzimmer mit rund 16 m² ist lichtdurchflutet und bietet komfortabel Platz für ein Doppelbett samt Stauraum.
Das Herzstück bildet die Wohnküche – offen und großzügig, mit genügend Raum für eine individuelle Küchenplanung.
Das zweite Zimmer mit ca. 12 m² lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.
Geheizt wird nachhaltig – der Pelletofen sorgt für angenehme Wärme bei überschaubaren Betriebskosten. Dank thermischer Sanierung im Jahr 2020 befindet sich das Gebäude energetisch auf modernem Stand.
Für den Alltag bestens ausgestattet: Kellerabteil, Parkplatz direkt am Haus und ein Fahrradraum für alle Bewohner runden das Angebot ab.
Sonstiges:
Kaufpreis: EUR 69.000,00
Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Monatliche Kosten Wohnung (netto):
• Betriebskosten EUR: 106,41
• Rücklage EUR: 46,25
• Sanierungsdarlehen EUR: 24,09
Bemerkungen:
Zum angegebenen Barkaufpreis kommt ein ausserbücherliches Sanierungsdarlehen in der Gesamthöhe von EUR 2.919,76 (Stand 31.12.2025) hinzu, welche vom Käufer zusätzlich zu übernehmen sind. Dieses läuft bis zum 31.12.2038. Diese Darlehen stehen im Zusammenhang mit der thermischen Sanierung des Gebäudes.
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GewerblichTrenkerREALHerr Martin Trenker
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