2023 saniertes Einfamilienhaus in Leopoldau

Wir präsentieren Ihnen dieses Ziegelhaus, dass ursprünglich in den 1950er Jahren erbaut und 2023 aufwendig kernsaniert wurde.

Highlights:

• Privatsphäre: aufgrund des Fahnengrundstücks können Sie hier ohne Blicke von der Straße ihr Wohnglück genießen
• Garten: der südseitige Garten vervollständigt dieses angenehme Wohngefühl
• Perfekte Lage: einbettet ein eine adrette Wohnsiedlung merken Sie nicht, dass Sie in einer Großstadt leben

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Schon beim Betreten des  Eingangsbereichs spüren Sie den rustikalen Charme dieses Hauses.

Das Wohnzimmer mit dem direkten Zugang zur südseitigen Terrasse bildet dabei das Herzstück der Liegenschaft.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die den Alltag erleichtern und für Komfort sorgen. 
Das Badezimmer mit Dusche, großem Fenster, Waschmaschinenanschluss und WC erfüllt alle Wünsche.

Das 12m² große Schlafzimmer verfügt einen zusätzlichen Schrankraum. Hier findet Ihre Garderobe ausreichend Platz.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss besteht aus einem Kabinett und den Rohdachboden und kann bei Bedarf noch ausgebaut werden.

Kellergeschoss:

Das Haus ist teilunterkellert. Auf ca. 15m² haben Sie hier noch einen zusätzlichen Stauraum.

Garten, Außenflächen und Garage:

Das Grundstück besticht durch seine ideale Südausrichtung, die für viel Sonne sowie eine angenehme Privatsphäre sorgt. Hier lassen sich entspannte Stunden oder gesellige Feiern genießen.

Ein KFZ-Stellplatz ist zusätzlich vorhanden.

Infrastruktur:

• Dank der U-Bahn Station Leopoldau perfekte Anbindung in die Stadt
• Kindergarten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung

Wichtig: Auf der gleichen Parzelle befindet sich noch ein zweites Haus. Die Liegenschaft wird parifiziert und ein Wohnungseigentumsvertrag erstellt, damit die Häuser einzeln abverkauft werden können. Die Vorbereitungen hierfür laufen schon. Die tatsächliche Grundstücksgröße kann daher leicht abweichen. Die angegebenen 417 m² sind inkl. der Zufahrt (Fahnengrundstück)

Fazit:

Ein gepflegtes und angenehmes Zuhause mit viel Privatsphäre und einer erstklassigen Lage. Ideal für Pärchen, die die Ruhe genießen wollen und dennoch die Nähe zur City brauchen.

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an Anbieter kontaktieren.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap