Erstbezug nach umfangreicher Sanierung: 93m² Wohntraum mit neuer Marken-Küche

Willkommen in Ihrer neuen, frisch sanierten Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk, ideal für Familien.
Diese ca. 93 m² große Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses besticht durch ihre Helligkeit, den durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung.

Im Frühjahr 2026 wurde die Wohnung umfassend für ca. 30.000 € saniert und modernisiert. Es handelt sich um einen Erstbezug nach der Sanierung – Sie genießen den Komfort eines neuwertigen Zuhauses.

Die Highlights der Sanierung im Überblick:
• Elektro: Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive neuem Verteiler, Zuleitungen für Elektrogeräte und aktuellem E-Befund.
• Böden: Hochwertiger, strapazierfähiger Vinylboden in allen Wohnräumen; Untergrund professionell vorbereitet und geschliffen.
• Heizung: Austausch aller Heizkörper durch moderne Modelle inklusive neuer Ventile und Thermostatköpfe.
• Küche: Eine nagelneue, voll ausgestattete XXXLutz Marken-Küche mit hochwertigen neuen Geräten (inkl. Waschmaschine) wurde eingebaut (Celina - Neuwert ca. 15.000 €)
• Sanitär: Komplett neues Hänge-WC (randlos) mit Absenkautomatik und neuem Waschtisch.
• Türen & Wände: Alle 7 Türen (inkl. Eingangstür) wurden geschliffen und neu gestrichen; die gesamte Wohnung wurde professionell gespachtelt und in Weiß ausgemalt.
• Möblierung: Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert vermietet. Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel können jedoch bei Bedarf übernommen werden. Falls nicht gewünscht, wird die Wohnung vor Übergabe geräumt.
• Auch Bad und Fenster wurde bereits erneuert

Raumaufteilung (laut Grundriss)
• Großzügiges Wohnzimmer (Zimmer 1): ca. 26,85 m²
• Schlafzimmer (Zimmer 2): ca. 21,85 m²
• Kabinett/Kinderzimmer: ca. 15,45 m²
• Küche: ca. 9,80 m²
• Zentraler Vorraum: ca. 10,65 m²
• Bad & WC getrennt sowie ein praktischer Abstellraum
• Keller (ca. 5m²) mit Stromanschluss vorhanden,
• Waschküche und Fahrradabstell-Platz ebenfalls im Gemeinschaftsbereich des Kellers

Lage und Infrastruktur
Die Fernkorngasse bietet eine Balance zwischen urbanem Leben und schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte:
• Öffentliche Anbindung: Die Buslinie 7A hält quasi vor der Tür und bringt Sie direkt zum Hauptbahnhof, zum Reumannplatz (U1) oder zum Bahnhof Meidling. Die Straßenbahnlinien 1, 6 und 18 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar), Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• Freizeit: Der Belgradplatz und der Fortunapark laden zu Spaziergängen ein.

Zahlen und Fakten
• Wohnfläche: 92,86 m²
• Stockwerk: 5. Stock mit Lift
• Zustand: Erstbezug nach Sanierung (Baujahr 1973)
• Energieausweis: HWB 58,2
• Monatliche Vorschreibung: 290,4 € (bereits inklusive Betriebskosten, Heizung & Warmwasser!)
• Befristung: 5 Jahre
• Provision: Keine (Privatvermietung)

Mietpreis
• Nettomiete: 1.399,6 €
• Betriebskosten/Heizung (brutto): 290,4 €
• Gesamtmiete: 1.690,0 €
• Kaution: 3 Monatsmieten (5.070,00 €)