- Garten
- Parkplatz
- Maisonette
Exklusives Neubauprojekt: 300 m² Maisonette mit Garten und Pool inmitten der Weinberge
3.399.000 €
300 m²6 ZimmerGarten
Preis / m²11.326,98 €
Etage-
Baujahr2027
Hendrich Real Estate GmbHFrau Evelyn Hendrich
1190 Wien
Urban Hideout ist in Wien Döbling in außergewöhnlich ruhiger und dennoch zentraler Lage mit unverbaubarem Blick auf Kahlenberg, Leopoldsberg, Nussberg, die umliegenden Weinreben und die Donau platziert. Dies sind wunderbare Ausflugsziele, umgeben von einem überwältigenden Naturraum.
Die Nähe zu hochwertigen und üppigen Einkaufsmöglichkeiten, exklusiven Lokalszenen und kulturellen Hotspots macht diese Lage besonders begehrt – und das nur wenige Autominuten von der Wiener Innenstadt.
Eine hochfrequente Busverbindung, die in einigen Gehminuten erreichbar ist, bietet die perfekte Anbindung an das U-Bahn-Netz.
Mit dem Auto ist man in der City in 15 Minuten und am Flughafen in 30 Minuten.
Die Nähe zu hochwertigen und üppigen Einkaufsmöglichkeiten, exklusiven Lokalszenen und kulturellen Hotspots macht diese Lage besonders begehrt – und das nur wenige Autominuten von der Wiener Innenstadt.
Eine hochfrequente Busverbindung, die in einigen Gehminuten erreichbar ist, bietet die perfekte Anbindung an das U-Bahn-Netz.
Mit dem Auto ist man in der City in 15 Minuten und am Flughafen in 30 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.399.000 €
Kaufpreis pro m²11.326,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom gesamten Transaktionsvolumen zzgl. 20% Mwst
Merkmale
Verfügbar ab Q2 2027
Maisonette
Baujahr 2027, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Holzbauweise, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 300,08 m²
Gartenfläche 671,56 m²
Garten
6 Zimmer
Kellerfläche 3,05 m², 3 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Gehobene Ausstattung, Swimmingpool
Personenaufzug
EXKLUSIVE TIEFGARAGE:
Sicherer und bequemer Zugang zu Ihrem Zuhause.
EFFIZIENTE WÄRMEPUMPE:
Für ein nachhaltiges und angenehmes Wohnklima.
INNOVATIVE HOLZ/BETON HYBRIDBAUWEISE:
Vereint Ästhetik mit ökologischer Nachhaltigkeit.
MAXIMALE PRIVATSPHÄRE:
Geschickt angeordnete Wohnungen und Freiflächen garantieren Privatsphäre ohne direkte Sichtachsen zwischen den Einheiten.
EINMALIGER AUSBLICK:
unverbaubares Panorama in die Weinberge Wiens
INDIVIDUELLES DESIGNKONZEPT:
Jedes Detail sorgfältig von unserem Innenarchitektur Partner geplant und umgesetzt.
PRIVATE GÄRTEN MIT POOLS:
Ein luxuriöses Freilufterlebnis für nahezu jede Wohneinheit.
OPTIONALE AUSSENSAUNA:
Für das ultimative Wellness-Erlebnis zu Hause.
LOXONE SMART HOME SYSTEM:
Intelligente Technologie für maximalen Wohnkomfort – Made in Austria.
Nachhaltig gebaut. Natürlich gelebt.
„Projektname“ wird in innovativer Holzriegel-Hybridbauweise errichtet und vereint Ökologie, Effizienz und Wohnkomfort:
•Nachhaltige Bauweise mit hohem Holzanteil – ressourcenschonend und zukunftsweisend
•ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt
•Kombination aus Holzriegel & Stahlbeton für maximale Stabilität bei gleichzeitig hervorragender Ökobilanz
•Bis zu 80 % CO₂-Einsparung gegenüber klassischer Ziegel- oder Vollbetonbauweise
•Angenehmes, natürliches Raumklima – spürbar wärmer im Winter und kühler im Sommer
•Hervorragende Wärmedämmung & Energieeffizienz für ein dauerhaft gutes Wohngefühl
•Deutlich reduzierte Heizkosten durch niedrigen Energiebedarf
•Kurze Bauzeiten & hohe Präzision dank moderner Vorfertigung
•Gesundes Wohnen mit Holz – frei von künstlichen Baustoffen, atmungsaktiv und allergikerfreundlich
•Zukunftssicheres Wohneigentum mit Fokus auf ökologische Verantwortung
Sicherer und bequemer Zugang zu Ihrem Zuhause.
EFFIZIENTE WÄRMEPUMPE:
Für ein nachhaltiges und angenehmes Wohnklima.
INNOVATIVE HOLZ/BETON HYBRIDBAUWEISE:
Vereint Ästhetik mit ökologischer Nachhaltigkeit.
MAXIMALE PRIVATSPHÄRE:
Geschickt angeordnete Wohnungen und Freiflächen garantieren Privatsphäre ohne direkte Sichtachsen zwischen den Einheiten.
EINMALIGER AUSBLICK:
unverbaubares Panorama in die Weinberge Wiens
INDIVIDUELLES DESIGNKONZEPT:
Jedes Detail sorgfältig von unserem Innenarchitektur Partner geplant und umgesetzt.
PRIVATE GÄRTEN MIT POOLS:
Ein luxuriöses Freilufterlebnis für nahezu jede Wohneinheit.
OPTIONALE AUSSENSAUNA:
Für das ultimative Wellness-Erlebnis zu Hause.
LOXONE SMART HOME SYSTEM:
Intelligente Technologie für maximalen Wohnkomfort – Made in Austria.
Nachhaltig gebaut. Natürlich gelebt.
„Projektname“ wird in innovativer Holzriegel-Hybridbauweise errichtet und vereint Ökologie, Effizienz und Wohnkomfort:
•Nachhaltige Bauweise mit hohem Holzanteil – ressourcenschonend und zukunftsweisend
•ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt
•Kombination aus Holzriegel & Stahlbeton für maximale Stabilität bei gleichzeitig hervorragender Ökobilanz
•Bis zu 80 % CO₂-Einsparung gegenüber klassischer Ziegel- oder Vollbetonbauweise
•Angenehmes, natürliches Raumklima – spürbar wärmer im Winter und kühler im Sommer
•Hervorragende Wärmedämmung & Energieeffizienz für ein dauerhaft gutes Wohngefühl
•Deutlich reduzierte Heizkosten durch niedrigen Energiebedarf
•Kurze Bauzeiten & hohe Präzision dank moderner Vorfertigung
•Gesundes Wohnen mit Holz – frei von künstlichen Baustoffen, atmungsaktiv und allergikerfreundlich
•Zukunftssicheres Wohneigentum mit Fokus auf ökologische Verantwortung
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.66
A+
Beschreibung
Willkommen in Ihrer luxuriösen 300 m² Maisonette in einer einzigartigen, hochkarätigen Residenz im begehrten 19. Bezirk von Wien – einer Adresse, die Exklusivität und Komfort auf höchstem Niveau verkörpert.
Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, können die Käufer in der aktuellen Phase noch individuellen Einfluss auf die Grundrisse nehmen.
Von der hauseigenen Tiefgarage gelangt man mit dem Lift und über das Stiegenhaus in die Wohnung, Der offen gestaltete Eingangsbereich fließt nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich samt Kücher über. Durch die bodentiefe Verglasung wird die davor liegenede Terrasse und Gartenbereich zum optisch erweiterten Wohnzimmer. Neben der Küchenzeile befindet sich ein praktische Speis. Weiters befinden sich in dieser Etage eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Vorraum, ein Abstellraum/Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum und ein ca. 28 m² großer Fitness-/Wellnessbereich.
Über die interne Stiege gelangt man in die obere Etage mit 4 Schlafzimmern und einem offenen Wohnbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Schlafbereich, zwei Ankleiden sowie ein Bad mit Wanne und separaten WC. Ein weiteres Bad und Gäste-WC stehen auf dieser Etage zur Verfügung. Über den offenen Wohnbereich gelangt man auf eine Terrasse und Garten mit Pool.
Symbolbilder:
Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, dienen die aktuellen Bilder nur der besseren Vorstellung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen.
Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, können die Käufer in der aktuellen Phase noch individuellen Einfluss auf die Grundrisse nehmen.
Von der hauseigenen Tiefgarage gelangt man mit dem Lift und über das Stiegenhaus in die Wohnung, Der offen gestaltete Eingangsbereich fließt nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich samt Kücher über. Durch die bodentiefe Verglasung wird die davor liegenede Terrasse und Gartenbereich zum optisch erweiterten Wohnzimmer. Neben der Küchenzeile befindet sich ein praktische Speis. Weiters befinden sich in dieser Etage eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Vorraum, ein Abstellraum/Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum und ein ca. 28 m² großer Fitness-/Wellnessbereich.
Über die interne Stiege gelangt man in die obere Etage mit 4 Schlafzimmern und einem offenen Wohnbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Schlafbereich, zwei Ankleiden sowie ein Bad mit Wanne und separaten WC. Ein weiteres Bad und Gäste-WC stehen auf dieser Etage zur Verfügung. Über den offenen Wohnbereich gelangt man auf eine Terrasse und Garten mit Pool.
Symbolbilder:
Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, dienen die aktuellen Bilder nur der besseren Vorstellung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen.
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GewerblichHendrich Real Estate GmbHFrau Evelyn Hendrich
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