Weitläufige Rasenfläche mit Sitzgelegenheiten und atemberaubendem Blick auf den See und die Berge.

Malerisches Anwesen mit mehreren Gebäuden, umgeben von grünen Hügeln und Wäldern.

Aussicht von einem Turm über die Dächer des Anwesens mit See- und Bergblick im Hintergrund.

Gemütlicher Wohn-Essbereich im alpinen Stil mit Kachelofen, Holzbalkendecke und rustikalen Möbeln.

Traditionelle Holzküche mit Kochinsel, Essbereich und rustikalen Details unter einer Stuckdecke.

Überdachte Steinterrasse mit bequemen Sitzgelegenheiten und Blick auf die umliegende Landschaft.

Elegantes Wohnzimmer mit großen Bogenfenstern, die einen weiten Blick auf See und Berge bieten.

Sonniger Balkon mit schmiedeeisernem Geländer und Panoramablick auf den See und die Berge.

Heller Innenpoolbereich mit kunstvollen Fliesen, großen Fenstern und direktem Zugang nach draußen.

Luxuriöses Badezimmer im Dachgeschoss mit Whirlpool, großen Fenstern und stilvollen Spiegeln.

Gepflasterter Hof mit altem Baum, umgeben von Garagen und traditionellen Gebäuden.

Repräsentatives Eingangstor aus Schmiedeeisen, das zu einem weitläufigen Anwesen führt.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Villa

Generationen Refugium in Aussichtslage oberhalb des Traunsees - mit herrlichem See- und Gebirgsblick

4.350.000 €

780 m²BalkonGartenTerrasse

Preis / m²5.576,92 €

Grundstücksfläche8.691 m²

Baujahr-

Engel & Völkers Salzburg

4813 Altmünster am Traunsee

Altmünster am Traunsee bietet eine einzigartige Kombination aus atemberaubender Naturkulisse, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in die idyllische Landschaft des oberösterreichischen Salzkammerguts, liegt die Marktgemeinde direkt am malerischen Westufer des Traunsees und eröffnet spektakuläre Ausblicke auf den majestätischen Traunstein. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Die Lage besticht durch ihren unbegrenzten Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Altmünster verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen (B145 Salzkammergut Straße) erreichen Sie die Bezirkshauptstadt Gmunden in ca. 5 Fahrminuten. Die Autobahnauffahrt zur A1 (Regau oder Laakirchen West) ist ca. 15-20 Minuten entfernt, wodurch die Städte Linz und Salzburg in unter einer Stunde erreichbar sind.

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.350.000 €

Kaufpreis pro m²5.576,92 €

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Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.

Laufende Kosten

USt. enthalten

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Merkmale

Villa

Gepflegt, Marmor, Parkett, Stein, Terrakotta, Fliesen

Wohnfläche 780 m²

Grundstücksfläche 8.691 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Garten, Terrasse

Garage

Ausstattung

Fernblick, Gehobene Ausstattung, Kamin, Garten, Sporteinrichtungen, Swimmingpool

Seeblick, Bergpanorama, Blick ins Grüne, Yes, innen, Private

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

HWB 108 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

fGEE 1,50

Beschreibung

Dieses besondere Anwesen besticht durch seine Großzügigkeit – innen wie außen.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig – von großzügigem Wohnen, über Kombination Wohnen & Gewerbe (zB Ordination) bis hin zum Mehrgenerationen-Zuhause.

Besonders hervorzuheben sind die überaus großzügigen Parkmöglichkeiten und Nebenflächen. Eines der Highlights ist die unterirdische Verbindung der beiden Baukörper sowie die Tiefgarage.

Danke der Hanglage genießen Sie von allen Baukörpern den herrlichen See- und Bergblick.

Grundstücksgröße:
gesamt ca. 8.691 m², zzgl. Straßengrundstück mit ca. 305 m²

Flächen:
• Landhaus: Wohnfläche ca. 430 m²
zuzüglich Nebenflächen ca. 50 m²
zuzüglich Flächen Garagen/Carport ca. 90 m²
• Schlössl: Wohnfläche ca. 350 m²
zuzüglich Nebenflächen ca. 330 m²
zuzüglich Flächen Garagen ca. 120 m²

Die wunderschöne Aussichtslage sowie das ganze Potenzial und die großzügige Raumaufteilung lassen sich am besten bei einem Termin vor Ort erfassen – wir freuen uns auf Sie!

Energiekennzahlen:
Landhaus: HWB 91 / fGEE 1,35
Schlössl: HWB 108 / fGEE 1,50

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