Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden und vielseitigem Nutzungspotenzial in Peigarten

In attraktiver, ländlicher Lage von Peigarten steht diese großzügige und vielseitig nutzbare Liegenschaft zum Verkauf. Mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller, sowie einer zusätzlichen Zufahrtsmöglichkeit von der Rückseite bietet das Objekt viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

• Grundstücksfläche: ca. 1.113 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 220,20 m² (EG: 96,60m²; OG: 123,61m²)
• Ursprüngliches Baujahr: ca. 1970
• Obergeschoss aufgebaut im Jahr 2000
• Ölzentralheizung, optional auch feste Brennstoffe
• Erdgeschoss mit Heizkörpern
• Obergeschoss mit Fußbodenheizung (in Wohn- u. Esszimmer, Bad, Küche, Abstellraum) und Heizkörpern
• Keller vorhanden
• Zufahrt auch von hinten möglich
• Stadel mit ca. 130m²
• Schuppen mit ca. 115m²

• Großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Im Jahr 2000 aufgebautes Obergeschoss
• großer Keller
• Breite Einfahrt und zusätzliche rückseitige Zufahrt
• Stadel und Scheune mit vielseitigem Nutzungspotenzial
• Parkplätze vor dem Haus

ca. 96,60 m²

• Vorraum
• 2 Zimmer
• 1 Kabinettzimmer
• Küche mit Speis
• Esszimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Speis
• Nebenraum mit Abgang zum Keller

ca. 123,61 m²

• 3 Zimmer
• Wohn-Esszimmer
• Küche
• Abstellraum
• Speis
• Badezimmer
• separates WC
• Balkon

Die Liegenschaft punktet mit zusätzlichem Raumangebot abseits der eigentlichen Wohnflächen. Der vorhandene Stadel und die Scheune bieten vielfältige Verwendungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Lagerflächen, für handwerkliche Tätigkeiten oder als Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Geräte und sonstige Utensilien.

Die Kombination aus breiter Einfahrt und rückseitiger Zufahrt macht das Objekt besonders alltagstauglich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft.

Peigarten ist eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Pernersdorf im Bezirk Hollabrunn und liegt im Weinviertel. Die Lage bietet ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld mit ländlichem Charakter und guter Einbindung in die umliegenden Orte der Region.

Nahversorgung

Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden gut gewährleistet. Für den täglichen Bedarf steht unter anderem ein BILLA-Markt in Guntersdorf zur Verfügung, wodurch Besorgungen des Alltags bequem in der Region erledigt werden können.

Bildung

In der Gemeinde selbst bzw. im nahen Umfeld werden auf der Gemeindeseite insbesondere Bildungsangebote in Pfaffendorf sowie die Volksschule in Auggenthal angeführt.
Darüber hinaus stehen in den benachbarten Gemeinden weitere schulische Einrichtungen zur Verfügung. In Haugsdorf werden offiziell unter anderem der Landeskindergarten Haugsdorf, die NÖ Mittelschule Haugsdorf sowie die Volksschule Haugsdorf in Auggenthal angeführt.

Verkehrsanbindung
Peigarten bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz im Weinviertel. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur S3 Weinviertler Schnellstraße, die als wichtige Nord-Süd-Verbindung von Stockerau über Hollabrunn in Richtung Guntersdorf bzw. weiter zur tschechischen Grenze führt. Dadurch sind sowohl die Bezirkshauptstadt Hollabrunn als auch die weitere Anbindung Richtung Wien deutlich erleichtert.

• Kaufpreis: EUR 270.000,00
• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.