Geschäftslokal nebst Brigittenauer Hallenbad!

Zum Verkauf gelangt ein noch bis 30.11.2027 vermietetes Geschäftslokal in der Klosterneuburger Straße 88, nebst dem Brigittenauer Bad, sowie lokalem Geschäftszentrum mit Banken, Trafik und Gastronomie.

Das Geschäftslokal, in der Größe von ca. 39 m², besteht aus zwei Räumen, sowie den Sanitäranlagen.

Die unmittelbare öffentliche Anbindung im Sinne von U6-Jägerstraße und Straßenbahnlinie 31 mit den Endstellen  Schottentor bzw. Stammersdorf, runden das Angebot entsprechend ab.

Mietertrag:

Miete netto: € 489,71 (Stand 2025)

+20 % Ust: € 97,94

Gesamtsumme: € 587,65

Betriebskosten:

BK netto: € 100,88

Reparaturfond: € 46,56

Ust: € 20,18

Darlehen: € 25,51

Gesamtsumme: € 193,13

Energieausweis:

HWB: 181 kWh/m²a / E

fGEE: 1,68 / C

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

Provision: 3% zzgl. 20% Ust des Kaufpreises

Für Fragen steht Ihnen gerne Herbert Kaiser Tel.: Anbieter kontaktieren  oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap