Geschäftsfläche auf 2 Ebenen im Kärntnerringhof Nahe Oper zu mieten

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss: EG +1.OG
Top: 1
Fläche: ca. 1.319,40m²
Miete netto/m²/Monat: € 57,52
Betriebskosten und allg.Strom netto/m²/Monat: € 6,20
Heizkosten und WW netto/m²/Monat: € 1,50
Kaltwasser netto/m²/Monat: € 0,30
Kälte netto/m²: € 1,50

Allgemeine Objektbeschreibung
Im Herzen der imperialen Pracht Wiens eingebettet, entlang der mondänen Ringstraße und nur einen Spaziergang von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt, erstrahlt bald ein Refugium für anspruchsvolle Unternehmen.

In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wiener Staatsoper, wo Kultur und Geschichte auf einzigartige Weise verschmelzen, erlebt der traditionsreiche Kärntnerringhof eine Metamorphose zu einem Zentrum moderner Arbeitswelten.

Das Gebäude wird umfangreich saniert und modernisiert, so entstehen hier beispielsweise im ehemaligen Mallbereich im 1. Obergeschoß moderne, neue Büroflächen.
Der Hauptzugang zu den Büros befindet sich am Kärntner Ring. Ein Portier steht hier zu Bürozeiten den Besuchern für Auskünfte zur Verfügung.
Das Untergeschoß und das Erdgeschoß werden nach Abschluss der Umbauarbeiten neuen Nutzungen zugeführt. So entstehen hier beispielsweise im Erdgeschoß von außen zugängliche neue Retail- und Gastronomieflächen.

Auf einer Gesamtfläche von rund 4.200 m² entstehen im Kärntnerringhof nicht einfach nur Büroflächen – es werden inspirierende Environments geschaffen, die höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Funktionalität genügen.
Weiters entstehen auch ca. 2.000 m² neue Retailflächen im Erdgeschoß und teilweise im 1.OG.

Im Herbst 2026 öffnen sich hier die Tore zu diesen exklusiven Räumlichkeiten.

Stellen Sie sich vor: repräsentative Adresse, lichtdurchflutete Bbereiche und eine Infrastruktur, die den Anforderungen einer modernen Geschäftswelt in jeder Hinsicht gerecht wird.

Über das Hauptstiegenhaus werden alle Geschoße des Gebäudes mit insgesamt vier Liftfanlagen barrierefrei erschlossen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese exklusive Geschäftsfläche.

Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3-5 Jahre
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar ab: Q4 2026

Ausstattung

-Je Mieteinheit 1x Anschluss Heizung, 1x Anschluss Kälte, 1x Anschluss Kaltwasser von der
hauseigenen Ringleitung; jeder Anschluss mit Zählern (bzw. vorläufig Passstücken), Absperrungen und
Entleerungen, Dimensionen gemäß gewerbeüblichen Erfordernissen; Lage: am jeweiligen Eintritt zur
Mieteinheit.
- Heizung / Warmwasser
Wärmeerzeugung/-bereitstellung durch Fernwärme Wien.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral durch Untertischspeicher oder Warmwasserboiler,
welche vom Mieter innerhalb seiner Mieteinheit herzustellen sind.
- Kältetechnik
Anbindung an die bestehende, zentrale Klimakaltwassererzeugung durch wassergekühlte
Kältemaschinen in Verbindung mit Trockenrückkühlern. Kälteversorgung (Kühlwasser zur
Raumkühlung): Pumpenkaltwasser von objekteigener Kälteerzeugung
- lichte Raumhöhen 2,50m - 2,80m
- Heizung und Kühlung über Decken- Fan Coils, die Mietersiets in die Zwischendecke eingebaut werden kann

Parken
Hauseigene Tiefgarage (ca. 750 Stellplätze)

Energieausweis
HWB: 54 kWh/m².a

Lage
Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie die Bequemlichkeit der vorhandenen Parkmöglichkeiten zu schätzen wissen. Darüber hinaus ist der Karlsplatz Wiens größtes U-Bahn-Drehkreuz und der einzige Knotenpunkt mit drei U-Bahn-Linien und gewährt somit durch die unmittelbare Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen eine nahtlose Anbindung an das pulsierende Herz der Stadt. Nur einen Steinwurf, genauer gesagt nur zwei Minuten, trennen Sie von der legendären Wiener Staatsoper, einem Ort, der Kultur und Geschichte.

Die erstklassige Infrastruktur dieser Gegend lässt keine Wünsche offen. Inmitten dieses urbanen Juwels sind zahlreiche exquisite Geschäfte und einladende Restaurants bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen genießen können.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1,U4, U2
Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 43
Bus: 2A, 48A, 4A, 59A, 77A
Badner Bahn

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: Anbieter kontaktieren

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.