6311 Oberau
Die Wildschönau zählt zu den schönsten Hochtälern Tirols und begeistert mit ihrer ursprünglichen Natur, beeindruckenden Berglandschaft und hohen Lebensqualität. Zu jeder Jahreszeit bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Radfahren im Sommer bis hin zu Skifahren und Langlaufen im Winter.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Oberau, dem lebendigen Zentrum der Wildschönau. Hier verbinden sich ländliche Idylle und eine sehr gute Infrastruktur auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar.
Die ruhige, sonnige Lage sowie der unverbaute Blick auf die umliegende Bergwelt machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Oberau, dem lebendigen Zentrum der Wildschönau. Hier verbinden sich ländliche Idylle und eine sehr gute Infrastruktur auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar.
Die ruhige, sonnige Lage sowie der unverbaute Blick auf die umliegende Bergwelt machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern1.150 €
Preis pro m²13,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete1.000 €
Betriebskosten150 €
Heizkosten enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2000, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung kürzlich saniert, Laminat, Parkett, Terrakotta, Fliesen
Wohnfläche 83 m²
Gartenfläche 50 m²
1 Balkon
Garten
3 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Dusche, Fenster, Kamin, Garten
• Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
• Hochwertige, voll ausgestattete Küche
• Zwei Schlafzimmer + separates Büro (ideal für Homeoffice)
• Sonniger Balkon mit traumhaftem Bergblick
• Frisch sanierte Wohnung in sehr gutem Zustand
• Stilvoller, ländlicher Charakter mit viel Holz und Fliesen
• Badezimmer mit moderner Dusche und WC
• Eigener Gartenanteil zur Mitbenutzung
• Stellplatz in Zweiergarage (hälftige Nutzung)
- Ruhige, naturnahe Lage mit fußläufiger Infrastruktur (Schule, Kindergarten, Ortszentrum)
• Hochwertige, voll ausgestattete Küche
• Zwei Schlafzimmer + separates Büro (ideal für Homeoffice)
• Sonniger Balkon mit traumhaftem Bergblick
• Frisch sanierte Wohnung in sehr gutem Zustand
• Stilvoller, ländlicher Charakter mit viel Holz und Fliesen
• Badezimmer mit moderner Dusche und WC
• Eigener Gartenanteil zur Mitbenutzung
• Stellplatz in Zweiergarage (hälftige Nutzung)
- Ruhige, naturnahe Lage mit fußläufiger Infrastruktur (Schule, Kindergarten, Ortszentrum)
Heizung
Luftwärmepumpe
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in traumhafter Lage in der Wildschönau, im idyllischen Ortsteil Oberau. Umgeben von einer beeindruckenden Bergkulisse vereint dieses Objekt alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Hier treffen Gemütlichkeit und Funktionalität aufeinander: ein einladender Essbereich, ein behaglicher Wohnbereich sowie eine voll ausgestattete Küche schaffen eine perfekte Wohlfühlatmosphäre.
Zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft – der perfekte Ort, um die Ruhe der Natur zu genießen.
Die Wohnung wurde kürzlich saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Der ländliche Stil mit viel Holz und stilvollen Fliesen verleiht dem Objekt eine warme und authentische Ausstrahlung.
Zusätzlich stehen ein Stellplatz in einer Zweiergarage (hälftig genutzt) sowie ein Gartenanteil zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit: Kindergarten, Schule sowie die Dorfmitte mit Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Der Vermieter wurde von uns über die Pflicht einen Energieausweis vorzulegen (lt. EAVG) informiert. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nachgereicht!Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei für den Mieter
Vergebührung Finanzamt
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Hier treffen Gemütlichkeit und Funktionalität aufeinander: ein einladender Essbereich, ein behaglicher Wohnbereich sowie eine voll ausgestattete Küche schaffen eine perfekte Wohlfühlatmosphäre.
Zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft – der perfekte Ort, um die Ruhe der Natur zu genießen.
Die Wohnung wurde kürzlich saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Der ländliche Stil mit viel Holz und stilvollen Fliesen verleiht dem Objekt eine warme und authentische Ausstrahlung.
Zusätzlich stehen ein Stellplatz in einer Zweiergarage (hälftig genutzt) sowie ein Gartenanteil zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit: Kindergarten, Schule sowie die Dorfmitte mit Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Der Vermieter wurde von uns über die Pflicht einen Energieausweis vorzulegen (lt. EAVG) informiert. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nachgereicht!Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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GewerblichT&L Immobilienvermittlung OGHerr Raphael Lechner
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