*RESERVIERT* Baugrundstück in Lochau: direkt hinter dem Kaiserstrand und nur einen Steinwurf vom Bodensee entfernt

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH

In einer der begehrtesten Lagen Vorarlbergs, direkt hinter dem Kaiserstrand, befindet sich dieses über eine Zufahrt erschlossene und unbebaute Grundstück mit einer Größe von 448 m².

Die außergewöhnliche Nähe zum Bodensee verleiht dieser Liegenschaft eine besondere Exklusivität und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume in erstklassiger Lage zu verwirklichen.

Dank seiner attraktiven Größe eignet sich das Grundstück ideal für den Bau eines charmanten Einfamilienhauses, wobei gemäß den geltenden Vorgaben eine Bebauung bis zu einer maximalen Gebäudehöhe von 6,5 Metern zulässig ist. Die ruhige, naturnahe Umgebung zwischen See und Berg sorgt für eine unvergleichliche Wohnqualität, während die Nähe zum Hafen Lochau und zum Bahnhof eine perfekte Anbindung an vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie den öffentlichen Verkehr bietet.

Bei einer späteren Bebauung kann es erforderlich sein, Leitungen umzulegen – eine planbare Anpassung, die langfristig eine optimale Nutzung des Grundstücks ermöglicht.

Dieses exklusive Baugrundstück bietet eine einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Leben am Bodensee zu erfüllen. Sichern Sie sich dieses Juwel am Wasser und gestalten Sie Ihr individuelles Wohnparadies in unvergleichlicher Lage.

LAGEBESCHREIBUNG:

Direkt hinter dem Kaiserstrand, in einer der exklusivsten Lagen Lochaus, befindet sich dieses schöne Grundstück. Die Kombination aus See und Bergpanorama verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität. Der Hafen von Lochau, der nur wenige Schritte entfernt liegt, bietet ideale Möglichkeiten für Wassersportler und Bootsbesitzer. Auch der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, sodass Sie eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz genießen. Ein einzigartiges Wohnumfeld für alle, die die Ruhe der Natur und die Nähe zur Stadt gleichermaßen schätzen.

ECKDATEN:

Objekttyp: Grundstück | Baugrund

Grundstücksfläche: 448 m²

Lage: Sehr gut

Widmung: Wohngebiet

Freizeitwohnsitz: Nein

Erschließung: vollständig erschlossen

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufpreis: auf Anfrage

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IHR ANSPRECHPARTNER:

Herr Lukas Frühstück, MSc.
selbstständiger geprüfter Immobilienmakler
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap