Helle 3-Zimmer-Wohnung, 72,85m², teilsaniert, 1170 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet auf großzügigen 72,85 m² nicht nur viel Platz zum Wohlfühlen, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Ambiente.

Die teilsanierte Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Hochwertige Fliesen und warmes Laminat sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Die Flügeltüren verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und schaffen lichtdurchflutete Übergänge zwischen den einzelnen Zimmern. Dank der Doppel- bzw. Mehrfachverglasung genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch einen herrlichen Blick auf die Stadt und das umliegende Grün – ein seltener Luxus mitten in Wien.

Die Etagenheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und ist dabei effizient und kostensparend. Die separate Toilette rundet das durchdachte Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Lage der Wohnung könnte kaum besser sein: Zahlreiche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle und bequeme Mobilität in und rund um Wien. So sind Sie bestens vernetzt und erreichen Ihr Ziel entspannt und stressfrei.

Auch die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen. Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in wenigen Minuten erreichbar – für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und der Universität, die eine erstklassige Bildung gewährleisten. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum ganz in der Nähe.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig auf eine ruhige, grüne Umgebung legen. Nutzen Sie die Chance, in einem der beliebtesten Bezirke Wiens zu wohnen und sich Ihren Wohntraum zu erfüllen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser attraktiven Wohnung. Ihr neues Zuhause in 1170 Wien wartet auf Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap