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- Parkplatz
Repräsentatives Büro- und Gewerbeobjekt im Bezirk Mödling
7 €/m²
8523 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHHerr Raphael Tillmann
2340 Mödling
Das Gewerbeobjekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Industriezentrum NÖ-Süd und bietet damit einen exzellenten Wirtschafts- und Unternehmensstandort. Auf dem Grundstück stehen dem zukünftigen Mieter bzw. der zukünftigen Mieterin insgesamt 180 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die B17 sowie die A2 optimal gewährleistet. Ebenso besteht eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung durch die Badener Bahn, die eine schnelle Erreichbarkeit aus Wien und dem südlichen Niederösterreich sicherstellt.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die B17 sowie die A2 optimal gewährleistet. Ebenso besteht eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung durch die Badener Bahn, die eine schnelle Erreichbarkeit aus Wien und dem südlichen Niederösterreich sicherstellt.
Laufende Kosten
Preis pro m²7 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Büro
Baujahr 1994
Bürofläche 8.523 m²
Nutzfläche 8.523 m²
180 Parkplätze
180 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Alarmanlage
Lastenaufzug, Personenaufzug
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige technische Ausstattung:
• Zugangskontrollsystem
• Alarmanlage
• Elektrischer außenliegender Sonnenschutz im Dachgeschoss
• Teeküchen auf jeder Ebene
• Personen- und Lieferantenaufzug
• Klimaanlage in sämtlichen Büro- und Besprechungsräumen
• Markante Werbetafel am Dach
• Gas-Zentralheizung
• Kälte- und Lüftungsanlage
- Wasserenthärtungsanlage
• Zugangskontrollsystem
• Alarmanlage
• Elektrischer außenliegender Sonnenschutz im Dachgeschoss
• Teeküchen auf jeder Ebene
• Personen- und Lieferantenaufzug
• Klimaanlage in sämtlichen Büro- und Besprechungsräumen
• Markante Werbetafel am Dach
• Gas-Zentralheizung
• Kälte- und Lüftungsanlage
- Wasserenthärtungsanlage
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
59.70 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.13
C
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein modernes und repräsentatives Bürogebäude in der Guntramsdorfer Straße 105.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1994 errichtet und seither laufend gewartet sowie kontinuierlich saniert. Über viele Jahre hinweg diente das Objekt als Unternehmensstandort der Herold Business Data GmbH und bietet Arbeitsplätze für 250 Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen.
Das Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Struktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Gebäudeinnere besticht durch seine lichtdurchflutete und großzügige Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Lobby mit eindrucksvoller Glaskuppel, die dem Objekt eine offene und repräsentative Atmosphäre verleiht.
Ein weiteres Highlight bildet die Dachterrasse, die einen beeindruckenden Ausblick in Richtung der umliegenden Weinberge sowie auf die Stadt Mödling bietet. Die hochwertig ausgestattete Großküche wurde über viele Jahre als Kantine genutzt und ergänzt das Objekt ideal für größere Unternehmen oder Campuslösungen.
Durch laufende Investitionen wurde die Immobilie sowohl technisch als auch optisch stets auf dem neuesten Stand gehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1994 errichtet und seither laufend gewartet sowie kontinuierlich saniert. Über viele Jahre hinweg diente das Objekt als Unternehmensstandort der Herold Business Data GmbH und bietet Arbeitsplätze für 250 Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen.
Das Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Struktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Gebäudeinnere besticht durch seine lichtdurchflutete und großzügige Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Lobby mit eindrucksvoller Glaskuppel, die dem Objekt eine offene und repräsentative Atmosphäre verleiht.
Ein weiteres Highlight bildet die Dachterrasse, die einen beeindruckenden Ausblick in Richtung der umliegenden Weinberge sowie auf die Stadt Mödling bietet. Die hochwertig ausgestattete Großküche wurde über viele Jahre als Kantine genutzt und ergänzt das Objekt ideal für größere Unternehmen oder Campuslösungen.
Durch laufende Investitionen wurde die Immobilie sowohl technisch als auch optisch stets auf dem neuesten Stand gehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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GewerblichEHL Gewerbeimmobilien GmbHHerr Raphael Tillmann
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