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  • Loggia
  • Parkplatz

Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung in Grünlage

285.000
 
97 m²3 ZimmerLoggia 11 m²
Preis / m²2.950,62 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1996
Best Real-Immobilien GmbHHerr Lukas Heidinger
4694 Ohlsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis285.000 €
Kaufpreis pro m²2.950,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten450,67 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1996, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Kunststoff, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Nutzfläche 96,59 m²
1 Loggia 11,1 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 5,55 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Rolläden, Wäschetrockenraum
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht

Heizung

ZentralheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
77.2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.21
C

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit. Sie besteht aus Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, separater Küche, Badezimmer, separatem WC, einer gemütlichen Loggia sowie einem zugeordnetem Stellplatz.

Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung senioren-, rollstuhl- und kindergerecht und eignet sich ideal für unterschiedliche Lebenssituationen – vom jungen Paar bis zum ruhesuchenden Haushalt.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: Das Wohnhaus ist das letzte Haus in einer Sackgasse und grenzt nördlich direkt an weitläufige Wiesen- und Ackerflächen. Diese Konstellation sorgt für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Die Traun ist in wenigen Minuten durchs Grüne fußläufig erreichbar und bietet eine attraktive Bade- und Erholungsmöglichkeit.

Ohlsdorf zeichnet sich durch ein lebendiges und gut gewachsenes Gemeindeleben aus. Gastronomie, Vereine, diverse Nahversorger sind ebenso vorhanden wie ein umfassendes Kinderbetreuungs- und Schulangebot bis einschließlich Hauptschule. Die Kombination aus funktionierender Infrastruktur, Naturbezug und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges, ruhiges und komfortables Zuhause!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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