Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Holz-Arbeitsplatten und integrierten Geräten.

Offener Wohn- und Essbereich mit Laminatboden, großzügigen Fenstern und moderner Einrichtung.

Helles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Fenster für Tageslicht.

Moderner Treppenaufgang mit Holzgeländer und weiß gestrichenen Wänden.

Schlafzimmer mit Bett, Schreibtisch und Fenster, ausgestattet mit Laminatboden.

Helles Schlafzimmer mit großem Fenster und gemütlichem Bett.

Heizungsraum im Keller mit Waschmaschine, Warmwasserspeicher und Fliesenboden.

Geräumiger Kellerraum mit Regalen für Lagerzwecke und kleinem Fenster.

Eingangsbereich des Hauses mit moderner Haustür, Briefkasten und gepflastertem Zugang.

Gepflegte Rasenfläche im Garten mit Hecke, Bäumen und sonnigem Ausblick.

Gartenbereich mit Rasenfläche, Gartenhaus, Feuerstelle und altem Baum.

Loggia
Terrasse
Parkplatz
Teilmöbliert
Doppelhaus

Moderne Doppelhaushälfte in schöner Siedlungslage mit Garten & Garage

399.000 €

100 m²4 ZimmerTerrasse 4 m²

Preis / m²3.990 €

Grundstücksfläche367 m²

Baujahr2012

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHFrau Irene Schober

4972 Utzenaich

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 €

Kaufpreis pro m²3.990 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision14.364 €

Provision Netto11.970 €

USt. Provision2.394 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten163 €

Betriebskosten72,73 €

USt. Betriebskosten7,27 €

Monatliche Kosten Netto141,89 €

Heizkosten69,17 €

USt. Heizkosten13,83 €

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Merkmale

Doppelhaushälfte

Baujahr 2012, Neubau, Massivbauweise, Unterkellert, Laminat, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 100 m²

Gesamtfläche 254 m², Nutzfläche 154 m², Grundstücksfläche 367 m²

1 Terrasse 4,12 m²

1 Loggia 4,34 m²

4 Zimmer

Kellerfläche 50 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Fenster, Standardausstattung, Garten

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

26.66 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.6

A+

Beschreibung

Wohnen zum Wohlfühlen – moderne Doppelhaushälfte nahe Ried im Innkreis

Diese hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2012, Ziegelmassivbauweise) vereint modernes Wohnen mit einem angenehmen Wohngefühl in familienfreundlicher Siedlungslage.

Helle, gut geschnittene Räume, hochwertige baltische Kastanien-Parkettböden und eine stilvolle Einbauküche schaffen eine einladende Atmosphäre. Kunststoff-Alu-Fenster mit Raffstores sowie eine Wohnraumlüftung und ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Der südostseitig ausgerichtete Garten bietet viel Sonne und lädt zum Entspannen und Genießen ein – ein idealer Rückzugsort im Alltag.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Besonders attraktiv sind auch die niedrigen Betriebskosten.

Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Nicht barrierefrei.

Verfügbar ab Juli 2026.

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GewerblichReal-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHFrau Irene Schober

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