Unfertiger Küchenbereich mit Laminatboden und teilweise installierten modernen Schränken und Arbeitsplatten.

Küchenbereich mit Laminatboden und vorbereiteten Einbauschränken, die auf die Installation warten.

Heller Raum mit Laminatboden, weißen Wänden und zwei Fenstern, die einen Blick ins Grüne bieten.

Leerer Raum mit Laminatboden und einem Fenster, das für natürliche Belichtung sorgt.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und eleganten dunklen Marmorfliesen an den Wänden.

Verglaste Loggia mit Holzboden und weitem Blick auf die umliegenden Häuser und die Nachbarschaft.

Helle verglaste Loggia mit Holzboden und praktischen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum.

Heller Flur mit Laminatboden und mehreren Türen, die zu den angrenzenden Räumen führen.

Praktischer Abstellraum mit stabilen Holzregalen und einer integrierten Arbeitsplatte.

Balkon
Parkplatz
Teilmöbliert
Etagenwohnung

Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia, nahe dem Donauradweg!

155.000 €

73 m²3 ZimmerBalkon

Preis / m²2.123,29 €

Etage-

Baujahr1986

Immo Agentur Burchartz & Krenn GmbHFrau Nikola Moser

3380 Pöchlarn

Das Objekt befindet sich in der Stadtgemeinde Pöchlarn, im Bezirk Melk. Die zentrale Lage punktet mit einer optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In kurzer Zeit erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen oder auch den Kindergarten. Der Bahnhof, sowie die Autobahn sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage - nahe dem Donauradweg und die Nähe zur weithin bekannten Wachau, einer der schönsten Regionen Österreichs, die mit ihrer einzigartigen Landschaft und ihrem kulturellen Angebot begeistert.

Einmalige Kosten

Kaufpreis155.000 €

Kaufpreis pro m²2.123,29 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten475,08 €

Betriebskosten146,76 €

USt. Betriebskosten14,68 €

Monatliche Kosten Netto427,64 €

USt. Monatliche Kosten47,44 €

Sonstige Kosten Netto124,31 €

USt. Sonstige Kosten4,4 €

Heizkosten156,57 €

USt. Heizkosten28,36 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort!

Etagenwohnung

Baujahr 1986, Neubau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung kürzlich umfassend modernisiert, Laminat, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 73 m²

1 Balkon

3 Zimmer

Kellerfläche 5 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Gehobene Ausstattung

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

87.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.65

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses.
Sie wurde kürzlich umfassend modernisiert und ist wieder erstmalig zu beziehen.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² inklusive einer ca. 7 m² großen und verglasten Loggia, die eine Nutzung auch in der kühlen Jahreszeit ermöglicht.
Die Wohnung besticht mit einer hellen, gemütlichen Atmosphäre, einer guten Raumaufteilung und ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Die modern möblierte Küche (ohne Geräte) ist im Kaufpreis enthalten. Das sanierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird die Einheit mittels Fernwärme, wodurch auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls Teil der Einheit und für zusätzlichen Stauraum ist ein zugeteiltes Kellerabteil vorhanden.

Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Büro/Zimmer, Bad, Abstellraum, WC, Loggia

Kaufpreis: € 155.000,-
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung, dürfen wir uns erlauben eine Honorarnote in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. in Rechnung zu stellen.

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