- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
Gemeinsam wohnen, individuell leben – zwei Häuser in perfekter Lage #Viktring #Seenähe
649.800 €
226 m²8 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²2.875,22 €
Grundstücksfläche657 m²
Baujahr1984
Russinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
9073 Viktring
Die Liegenschaft befindet sich in Viktring – einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden von Klagenfurt.
Der Stadtteil steht für besonders hohe Lebensqualität. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zum Wörthersee, zu weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie zu zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine grüne, wertbeständige Wohnlage schätzen.
Der Stadtteil steht für besonders hohe Lebensqualität. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zum Wörthersee, zu weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie zu zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine grüne, wertbeständige Wohnlage schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.800 €
Kaufpreis pro m²2.875,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1984, Unterkellert, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 226 m²
Grundstücksfläche 657 m², Gartenfläche 474 m²
2 Terrassen
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse, Wintergarten
8 Zimmer
Kellerfläche 115 m², 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Garage
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Garten
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
112.30 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.89
D
Beschreibung
Zwei Häuser – ein Zuhause: Lebensqualität in Viktring nahe dem Wörthersee
#ZuhauseMitGefühl #Viktring #Seenähe
Manchmal ist eine Immobilie mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort für Familie, Zusammenhalt und neue Lebenskonzepte.
Diese besondere Liegenschaft in Viktring bei Klagenfurt vereint genau das: zwei eigenständige Einfamilienhäuser, die zusammen ein einzigartiges Zuhause schaffen.
Hier wohnen Sie gemeinsam und doch unabhängig – ideal für Generationen, Familien mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die beiden Häuser, errichtet 1984 und 1991, fügen sich harmonisch zusammen und strahlen einen warmen, gepflegten Landhaus-Charakter aus. Jede Einheit bietet ihren eigenen Rückzugsort mit separatem Eingang, eigener Terrasse sowie Garage und Carport.
Der Alltag spielt sich dort ab, wo man sich am liebsten aufhält: im Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, wo Sonnenstunden genossen werden, Kinder im Garten spielen und Abende ruhig ausklingen.
Ein Haus bietet zusätzlich einen Balkon mit Blick ins Grüne, während das zweite mit einem ausgebauten Dachbereich zusätzlichen Raum für Träume schafft – sei es als Atelier, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort.
Die voll unterkellerten Bereiche schaffen Platz für alles, was das Leben mit sich bringt – von Hobby bis Stauraum.
Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Möglichkeiten, Emotionen und Perspektiven.
Raumaufteilung im Überblick:
Haus 1:
• Erdgeschoss: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Balkon
Haus 2:
• Erdgeschoss: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer
• Dachgeschoss: zusätzlicher Raum / Rückzugsbereich
HIGHLIGHTS:
• Zwei vollwertige Einfamilienhäuser – gemeinsam und doch getrennt
• Ideal für Generationenwohnen oder Vermietung
• Jede Einheit mit eigener Terrasse & Rückzugsbereich
• Balkon & zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss
• Viel Platz für Familie, Hobbys und Leben
• Voll unterkellert
• Ruhige, grüne Umgebung in begehrter Lage
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#ZuhauseMitGefühl #Viktring #Seenähe
Manchmal ist eine Immobilie mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort für Familie, Zusammenhalt und neue Lebenskonzepte.
Diese besondere Liegenschaft in Viktring bei Klagenfurt vereint genau das: zwei eigenständige Einfamilienhäuser, die zusammen ein einzigartiges Zuhause schaffen.
Hier wohnen Sie gemeinsam und doch unabhängig – ideal für Generationen, Familien mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die beiden Häuser, errichtet 1984 und 1991, fügen sich harmonisch zusammen und strahlen einen warmen, gepflegten Landhaus-Charakter aus. Jede Einheit bietet ihren eigenen Rückzugsort mit separatem Eingang, eigener Terrasse sowie Garage und Carport.
Der Alltag spielt sich dort ab, wo man sich am liebsten aufhält: im Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, wo Sonnenstunden genossen werden, Kinder im Garten spielen und Abende ruhig ausklingen.
Ein Haus bietet zusätzlich einen Balkon mit Blick ins Grüne, während das zweite mit einem ausgebauten Dachbereich zusätzlichen Raum für Träume schafft – sei es als Atelier, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort.
Die voll unterkellerten Bereiche schaffen Platz für alles, was das Leben mit sich bringt – von Hobby bis Stauraum.
Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Möglichkeiten, Emotionen und Perspektiven.
Raumaufteilung im Überblick:
Haus 1:
• Erdgeschoss: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Balkon
Haus 2:
• Erdgeschoss: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer
• Dachgeschoss: zusätzlicher Raum / Rückzugsbereich
HIGHLIGHTS:
• Zwei vollwertige Einfamilienhäuser – gemeinsam und doch getrennt
• Ideal für Generationenwohnen oder Vermietung
• Jede Einheit mit eigener Terrasse & Rückzugsbereich
• Balkon & zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss
• Viel Platz für Familie, Hobbys und Leben
• Voll unterkellert
• Ruhige, grüne Umgebung in begehrter Lage
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
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