Mehrparteienhaus in Toplage von Gmunden mit Traunsteinblick

 Mehrparteienhaus in Toplage von Gmunden mit Traunsteinblick

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Mehrparteienhaus mit drei getrennten Wohneinheiten in sonniger und ruhiger Lage im beliebten Ortsteil Traunleithen in Gmunden.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Investition. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, helle Hauptwohnung mit angenehmem Wohnambiente und viel Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Haus durch zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal zur Vermietung eignen und zusätzliches Einnahmepotenzial schaffen.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als attraktive Anlageimmobilie – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Gmunden.

Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Immobilie punktet mit einer idealen Kombination aus Ruhe und perfekter Anbindung:

• Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl in unmittelbarer Nähe
• Das SEP Einkaufszentrum ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar
• Schulen, Kindergarten und Fitnesscenter fußläufig erreichbar
• Sehr gute Verkehrsanbindung an die Salzkammergut Bundesstraße und die Westautobahn
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Straßenbahn) in der Nähe
• Bahnhof Gmunden in ca. 15 Gehminuten erreichbar

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Wohnhaus wurde zwischen 1968 und 1970 in massiver Bauweise errichtet und laufend modernisiert. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet drei getrennte Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Stiegenhaus erschlossen sind.

Die südliche Ausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK

Erdgeschoss (ca. 117 m² – komplett möbliert):

• Großzügige Diele mit Garderobe
• Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Sonnige Terrasse
• Großer, hochwertiger Kachelofen als gemütlicher Mittelpunkt
• Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich
• 1 Schlafzimmer
• 2 zusätzliche Zimmer (Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer)
• Badezimmer
• Separates WC

Dachgeschoss:

Wohnung 2 (ca. 51 m² – komplett möbliert):

• Vorraum
• Essküche mit Balkonzugang
• Schlafzimmer
• Badezimmer & WC

Wohnung 3 (ca. 54 m² – komplett möbliert):

• Vorraum
• Essküche mit Balkonzugang
• Schlafzimmer
• Badezimmer & WC
• zusätzlicher Abstellraum (westseitig)

ZUSATZAUSSTATTUNG & TECHNIK

• Keller mit ca. 118,3 m²
• Zwei Garagen mit geschützten Stellplätzen
• Luft/Wasser-Wärmepumpe (Radiatoren im EG, Fußbodenheizung im DG)
• Photovoltaikanlage auf Ost- und Westdachflächen
• Energieausweis erstellt im Februar 2025
• Vollwärmeschutz

MODERNISIERUNGEN

• Ab 2008: Wärmedämmung der Fassade & laufende Innenrenovierungen
• 2021: Komplett neues Dach nach Hagelschaden
• Ausbau des Dachgeschosses mit zwei großzügigen Gaupen

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Ruhige Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr
• Drei getrennte Wohneinheiten – ideal für Vermietung
• Alle drei Wohnungen vollständig möbliert – sofort nutzbar oder vermietbar
• Kachelofen im Erdgeschoss als besonderes Wohnhighlight
• Großzügige Wohnflächen & durchdachte Grundrisse
• Nachhaltige Energieversorgung (Wärmepumpe & PV-Anlage)
• Top Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
• Es besteht ein Mietpotenzial von über 3.000 € monatlich (Angaben ohne Gewähr)

• Ein weiterer Pluspunkt ist, dass alle drei Wohneinheiten vollständig möbliert sind. Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Küche inklusive Elektrogeräte sowie über Esstisch, Kästen und Betten.

  Dadurch entstehen keine zusätzlichen Kosten für eine sofortige Vermietung oder Nutzung – alles ist bereits bezugsfertig.

  Das Mobiliar ist als fixer Bestandteil vorgesehen und wird gemeinsam mit dem Mehrparteienhaus veräußert (Gesamtpreis für das komplette Mobiliar: 15.000 €).

FAZIT

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Investment. Besonders hervorzuheben ist, dass alle drei Wohneinheiten bereits vollständig möbliert sind und somit sofort vermietet oder genutzt werden können – ein klarer Vorteil für Anleger.

ich freue mich auf Ihren Anruf

Mario Glocker

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Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap