- Provisionsfrei
- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Reihenhaus
Leistbarer Neubau - Reihenhaus in Gmünd
350.500 €
110 m²4 ZimmerGartenTerrasse 21 m²
Preis / m²3.196,83 €
Grundstücksfläche-
Baujahr-
Immobilien Nageler GmbHHerr Dino Kunic
9853 Gmünd
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Kleinstadt Gmünd in Kärnten, im Bezirk Spittal an der Drau. Die Stadt gilt als kulturelles Zentrum der Region und wird auch als „Künstlerstadt“ bezeichnet.
Der historische Ortskern mit seinen gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäuden, kleinen Galerien und gemütlichen Cafés verleiht dem Ort ein besonderes Flair.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten lokalen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden und teilweise in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zur Lieser sowie zum Maltatal bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Naturausflüge sowie Wintersportmöglichkeiten in der umliegenden Bergwelt machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber. Auch bekannte Skigebiete wie der Katschberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Der historische Ortskern mit seinen gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäuden, kleinen Galerien und gemütlichen Cafés verleiht dem Ort ein besonderes Flair.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten lokalen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden und teilweise in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zur Lieser sowie zum Maltatal bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Naturausflüge sowie Wintersportmöglichkeiten in der umliegenden Bergwelt machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber. Auch bekannte Skigebiete wie der Katschberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis350.500 €
Kaufpreis pro m²3.196,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Reihenhaus
Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 109,64 m²
Gartenfläche 224 m²
1 Terrasse 21,27 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Wäschetrockenraum
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
49 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.67
A+
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Reihenhaus in der neu errichteten Anlage der Landeswohnbau Kärnten im wunderschönen Gmünd, an der Ortsgrenze zu Malta.
Das Haus besticht durch seine perfekt geplante Raumaufteilung bei der Sie Ihren Wohnraum sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss effizient nützen können.
Beim Eintritt in den Vorraum mit 4,68 m² befindet sich das Gäste WC gleich zur Seite.
Von dort aus gelangen Sie in den geräumigen Küchen/Wohn/Essbereich mit 34,66 m² ,wo sich auch der Aufgang in den ersten Stock befindet. Ein weiterer Durchgang führt Sie im Erdgeschoss und auch von außen in den Technikraum/Waschraum des Hauses, in dem sich der Fernwärmeanschluss, der
Wasseranschluss und die Warmwasseraufbereitung befinden. Diese erfolgt ebenfalls per Fernwärme.
Aus dem Wohnzimmer betreten Sie direkt über eine zweiflüglige Balkontür Ihrer Außenterrasse und den Eigengarten.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer, wobei zwei davon mit knapp über 10 m² und eines inkl. Schrankraum mit etwas über 14 m² ausgeführt sind.
Das Badezimmer misst knappe sechs Quadratmeter und ist mit WC, Waschtisch und Badewanne ausgeführt.
Das gesamte Haus wird mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung beheizt.
Die Errichtung der Häuser erfolgt zum Teil staatlich gefördert und es müssen bei einem Kauf persönliche Kriterien und Einkommensgrenzen vorab geprüft werden.
Das Haus besticht durch seine perfekt geplante Raumaufteilung bei der Sie Ihren Wohnraum sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss effizient nützen können.
Beim Eintritt in den Vorraum mit 4,68 m² befindet sich das Gäste WC gleich zur Seite.
Von dort aus gelangen Sie in den geräumigen Küchen/Wohn/Essbereich mit 34,66 m² ,wo sich auch der Aufgang in den ersten Stock befindet. Ein weiterer Durchgang führt Sie im Erdgeschoss und auch von außen in den Technikraum/Waschraum des Hauses, in dem sich der Fernwärmeanschluss, der
Wasseranschluss und die Warmwasseraufbereitung befinden. Diese erfolgt ebenfalls per Fernwärme.
Aus dem Wohnzimmer betreten Sie direkt über eine zweiflüglige Balkontür Ihrer Außenterrasse und den Eigengarten.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer, wobei zwei davon mit knapp über 10 m² und eines inkl. Schrankraum mit etwas über 14 m² ausgeführt sind.
Das Badezimmer misst knappe sechs Quadratmeter und ist mit WC, Waschtisch und Badewanne ausgeführt.
Das gesamte Haus wird mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung beheizt.
Die Errichtung der Häuser erfolgt zum Teil staatlich gefördert und es müssen bei einem Kauf persönliche Kriterien und Einkommensgrenzen vorab geprüft werden.
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GewerblichImmobilien Nageler GmbHHerr Dino Kunic
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