- Garten
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Grundstück mit Bestandshaus in Top Wohnlage von St. Johann in Tirol
1.190.000 €
115 m²Garten
Preis / m²10.347,83 €
Grundstücksfläche733 m²
Baujahr1978
Hannes Prosch ImmobilienHerr Hannes Prosch
6380 Sankt Johann in Tirol
St. Johann in Tirol liegt im Herzen des Leukentals im Tiroler Unterland. Die 9.500 Einwohner zählende, stetig wachsende Marktgemeinde gilt als wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet nach allen Seiten gut ausgebaute Verkehrsverbindungen für Auto und Bahn. Die Städte Innsbruck, Rosenheim, Salzburg sowie auch im Süden Mittersill sind alle in weniger als einer Stunde erreichbar.
Der in einem breiten Talkessel von den Kitzbüheler Alpen sowie dem Kaisergebirge eingebettete Ort bietet ganzjährig ein umfangreiches und vielfältiges Erholungs- bzw. Sportangebot. Die hohe Lebens- und Wohnqualität wird von Einheimischen und Gästen gleichwohl geschätzt.
Der in einem breiten Talkessel von den Kitzbüheler Alpen sowie dem Kaisergebirge eingebettete Ort bietet ganzjährig ein umfangreiches und vielfältiges Erholungs- bzw. Sportangebot. Die hohe Lebens- und Wohnqualität wird von Einheimischen und Gästen gleichwohl geschätzt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.190.000 €
Kaufpreis pro m²10.347,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,0 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust.
Provision: 3,0 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung!
Einfamilienhaus
Baujahr 1978, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 115 m²
Grundstücksfläche 733 m², Gartenfläche 600 m²
Garten
Kellerfläche 58 m²
Abstellraum
Garage
Ausstattung
Bergpanorama, Badewanne, Dusche, Kamin, Sporteinrichtungen
Heizung
Ofenheizung, Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
161.70 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.96
D
Beschreibung
Zentrumsnah & sonnig: Grundstück mit Bestandshaus in Bestlage von St. Johann in Tirol
Seltene Gelegenheit! Dieses ruhig gelegene Grundstück überzeugt mit traumhaftem Südblick auf das Kitzbüheler Horn sowie Westblick auf den Wilden Kaiser – und das nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Das bestehende Haus (KG, EG, OG) bietet bereits solide Substanz, während der Bebauungsplan ein außergewöhnliches Erweiterungspotenzial eröffnet: Eine Vergrößerung der Wohnnutzfläche auf ca. 330 m² oberirdisch ist möglich.
Highlights auf einen Blick:
• Absolute Ruhelage trotz Zentrumsnähe
• Sonnige Ausrichtung mit beeindruckendem Bergpanorama
• Altwidmung ohne Raumordnungsvertrag
• Hauptwohnsitznutzung
• Großes Ausbau- und Entwicklungspotenzial
• Doppelgarage mit südseitiger Zufahrt
Ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren, die eine der begehrtesten Lagen in St. Johann nutzen möchten.
Jetzt besichtigen und Potenzial erkennen!
Seltene Gelegenheit! Dieses ruhig gelegene Grundstück überzeugt mit traumhaftem Südblick auf das Kitzbüheler Horn sowie Westblick auf den Wilden Kaiser – und das nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Das bestehende Haus (KG, EG, OG) bietet bereits solide Substanz, während der Bebauungsplan ein außergewöhnliches Erweiterungspotenzial eröffnet: Eine Vergrößerung der Wohnnutzfläche auf ca. 330 m² oberirdisch ist möglich.
Highlights auf einen Blick:
• Absolute Ruhelage trotz Zentrumsnähe
• Sonnige Ausrichtung mit beeindruckendem Bergpanorama
• Altwidmung ohne Raumordnungsvertrag
• Hauptwohnsitznutzung
• Großes Ausbau- und Entwicklungspotenzial
• Doppelgarage mit südseitiger Zufahrt
Ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren, die eine der begehrtesten Lagen in St. Johann nutzen möchten.
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GewerblichHannes Prosch ImmobilienHerr Hannes Prosch
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