Heller, leerer Raum mit elegantem Holzparkett und einzigartigen gewölbten Decken, die ein offenes Gefühl vermitteln.

Eingangsbereich eines historischen Gebäudes an einer belebten Straße mit Bürgersteig und geparkten Autos.

Großzügiger Raum mit zwei Fenstern, die Tageslicht hereinlassen, und einem warmen Holzfußboden unter gewölbten Decken.

Geräumiger Wohnbereich mit hellem Holzparkett und charakteristischen gewölbten Decken, die ein historisches Flair verleihen.

Heller Raum mit einem Fenster und einer Tür, die zu weiteren Zimmern führt, ausgestattet mit Holzfußboden und Gewölbedecken.

Historische Fassade eines Wohngebäudes in der Stadt mit geparkten Autos am Straßenrand und klarem Himmel.

Blick vom Wohnbereich mit Holzfußboden in einen Eingangsbereich mit Fliesen und weiteren Räumen, unter gewölbten Decken.

Geräumiger Raum mit hellem Holzfußboden und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt, unter beeindruckenden Gewölbedecken.

Kompakte Küchenzeile mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Kochfeldern.

Fliesenboden im Flur, der zu einem kleinen Badezimmer und einem weiteren Raum führt, alles unter gewölbten Decken.

Kleiner Toilettenraum mit Waschbecken und weißen Fliesen an den Wänden.

Detaillierter Grundriss einer Gewerbefläche mit zwei Hauptbereichen, Küchenzeile und Sanitäranlagen.

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Altbau

Geschäftslokal mit straßenseitigem Zugang

1.200 €

64 m²2 Zimmer

VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Birgit Metzger

Laudongasse 18, 1080 Wien

Die Straßenbahnlinien 5 und 33 sowie die Buslinie 13A liegen in Gehdistanz zum Haus und bieten eine gute Anbindung ins nahe gelegene Zentrum.

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1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D

1A, 40A

Laufende Kosten

Miete1.200 €

Preis pro m²18,88 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 3 BMM

Provision: 3 BMM

Kaution4.800 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einzelhandel

Baujahr 1826, Altbau, Neuwertig, Erdgeschoss

Nutzfläche 63,56 m²

Verkaufsfläche 63,56 m²

2 Zimmer

1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche

2 Verkaufsräume, 1 Windfang, 1 Küche, 1 Waschraum, 1 Toilette, 1 Abstellraum

Ausstattung:

• Parkettböden (Eiche) in den Verkaufsräumen
• Nassräume, Windfang, Vorraum sowie Küche sind verfliest
• Küche mit 2 Kochplatten, Geschirrspüler, Abwäsche, Kühlschrank mit Tiefkühlfach
- Gasetagenheizung

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

84.70 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.85

Beschreibung

Das Geschäftslokal mit straßenseitigem Zugang überzeugt durch eine optimal aufgeteilte Nutzfläche von ca. 63,56 m² und befindet sich in zentraler Lage im 8. Bezirk. Besonders hervorzuheben ist die attraktive, verglaste Straßenfront mit insgesamt drei Fensterflächen zur Laudongasse, die für eine hervorragende Sichtbarkeit und natürliche Belichtung sorgt.
Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.
Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoß zur Straßenseite. Der Eingang erfolgt über die Straßenseite sowie über das Stiegenhaus. Es wird ab sofort auf 15 Jahre befristet vermietet.

Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 133,48 netto bzw. € 160,18 brutto.

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