NUR MEHR 2 VERFÜGBARE EINHEITEN - Doppelhaushälfte mit ECKVERGLASUNG - UBAHN Nähe

VIER HÄUSER VERKAUFT – NUR MEHR ZWEI EINHEITEN VERFÜGBAR -jetzt letzen Chancen sichern!

PROVISIONSFREI DIRKET VOM BAUTRÄGER

Baubeginn ist bereits im Dezember 2025 erfolgt

In attraktiver Lage von Wien-Floridsdorf, am Fallmerayerweg 74–76, entsteht ein modernes Wohnensemble mit zwei Einfamilienhäusern und zwei Doppelhäusern auf Eigengrund.

Hier verbinden sich architektonischer Anspruch, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Bauweise zu einem Wohnprojekt mit langfristiger Wertbeständigkeit.

Jedes Haus überzeugt durch:
• Ca. 115 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang
• Große Eckverglasung im EG
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Dachstudio mit Terrasse – ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort
• Privater Eigengarten
• Sonnige Dachterrasse
• Abstellraum
• PKW-Stellplatz

Nachhaltigkeit & Technik
Gebaut wird in massiver Ziegelbauweise (Wienerberger).
Das Energiekonzept umfasst:
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• 3-fach-verglaste Fenster
• Hochwertige Wärmedämmung

Haus 4 – Großzügige Doppelhaushälfte mit großer Eckverglasung
Haus 4 überzeugt durch seine hervorragende Lage innerhalb der Anlage sowie durch besonders gut nutzbare Außenflächen.
Fakten zu Haus 4:
• 114,00 m² Wohnfläche
• ca. 79,78 m² Eigengarten
• 12,92 m² Dachterrasse
• 5 Zimmer

Raumaufteilung
• Erdgeschoss:
Großzügige Wohnküche mit ca. 46,5 m² und direktem Zugang in den Eigengarten (ca. 79,78 m²). Zusätzlich separates WC sowie Vorraum.
• Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer, Badezimmer mit WC sowie Vorraum.
• Dachgeschoss:
Studio/Zimmer mit ca. 10,91 m² – ideal als Homeoffice oder Rückzugsbereich – mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 12,92 m²). Zusätzlich Technikraum vorhanden.

Ausführung
Übergabe erfolgt belagsfertig.
Optional:
Schlüsselfertiges Komplettpaket um nur € 50.000,- inkl. USt
Ihr Rundum-sorglos-Paket beinhaltet:
• Malerarbeiten
• Innentüren
• Parkett oder Fliesen
• Laufen-Sanitärausstattung
• Handläufe

Individuelle Ausstattungspakete sind selbstverständlich möglich.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Fordern Sie noch heute die Detailunterlagen zum Projekt an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich!

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte Finanzierung über unsere erfahrenen Partnerbanken.

**Die gezeigten Innen- und Außenvisualisierungen dienen ausschließlich zur Illustration und haben beispielhaften Charakter. Die Häuser werden belagsfertig übergeben.**
An- und Aufschließungskosten 20.000,-pro Wohneinheit