*** Wohnen, wo Ruhe und Stadt ganz Nah beieinander liegen *** - Ihr neues Zuhause in Feldkirchen

*** Wohnen, wo Ruhe und Stadt ganz Nah beieinander liegen *** - Ihr neues Zuhause in Feldkirchen

In ruhiger und dennoch äußerst praktischer Stadtrandlage von Feldkirchen im Ortsteil Bösenlacken, nur etwa 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich dieses Einfamilienhaus, das Geborgenheit und Wohnqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das Haus selbst überzeugt durch seine solide Bauweise und ein wohnliches Ambiente mit viel Potenzial für persönliche Gestaltung. Als voll unterkellertes Objekt eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzlicher Stauraum, Hobbybereich oder Rückzugsort für individuelle Ideen.

Ein besonderes Plus ist die großzügige Doppelgarage mit rund 30 m², die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch praktischen Raum für Werkstatt oder Lager schafft. Im Außenbereich laden eine sonnige Terrasse sowie der gepflegte, gepflasterte Vorplatz zum Ankommen, Verweilen und Wohlfühlen ein. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen – mit Blick ins Grüne und in angenehmer Privatsphäre.

Dieses Einfamilienhaus ist ein Ort mit Charakter – ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das Ruhe, Nähe zur Stadt und vielseitige Möglichkeiten in sich vereint.

Baujahr/ Bauweise: 1997 / Ziegelmassivbauweise - 38er Ziegel mit Thermoputz

Flächen: 
    849 m² Grundstücksfläche
rd.  200 m² ges. Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen
rd.    93 m² Nutzfläche im Keller
rd.    30 m² Doppelgarage & gepflasterter Vorplatz

Ausstattung:
• Parkett- und Fliesenböden
• Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit elektrischen Rollläden
• Zentralheizung-Öl (Radiatoren) // Warmwasser über Zentralheizung
• Staubsaugeranlage

laufende Kosten: rd. EUR 190,- / Monat (für Versicherung, Grundsteuer, Abfall, Kanal)

Kaufpreis: EUR 585.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters 

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. 

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. 

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufteilung:
Erdgeschoss:  Entré/Diele, Wohnzimmer, Essküche mit Küche & Terrasse, Zimmer, Bad (mit Dusche), WC (separat)
Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad (mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtsich, Bidet, WC)
Kellergeschoss: 3 Räume, Technikraum