- Loggia
- Erdgeschosswohnung
ANLEGER & EIGENNUTZER: Neubau-1-Zimmer | Sofort bezugsfertig | Loggia
176.147 €
31 m²1 ZimmerLoggia
Preis / m²5.695,02 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2025
Nat Immobilien GmbHFrau Narcisa-Mariuta Barsan
Leopoldigasse 1A, 1230 Wien
Öffentliche Verkehrsmittel
Buslinien 60A, 61A, 66A – Station Atzgersdorf
→ ca. 250–300 m | 3–4 Gehminuten
Nachtbus N66
→ ca. 300 m | 4 Gehminuten
Bahnhof Wien Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4, REX, Regionalzüge)
→ ca. 650–750 m | 8–10 Gehminuten
Schnelle Verbindungen:
• Wien Meidling in ca. 10 Minuten
• Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten
• Direktanschluss Richtung Zentrum & Niederösterreich
Schulen & Kinderbetreuung
Kindergärten (mehrere in der Umgebung)
→ ca. 200–400 m | 2–5 Gehminuten
Volksschule Atzgersdorf
→ ca. 400–600 m | 5–7 Gehminuten
Mittelschule Atzgersdorf
→ ca. 500–700 m | 6–9 Gehminuten
Gymnasium Anton-Krieger-Gasse
→ ca. 1,2–1,5 km | 5 Minuten mit Auto / 15–20 Minuten öffentlich
Ideal für Familien & langfristige Vermietung (hohe Nachfrage!)
Einkauf & Nahversorgung
Billa, Spar, Hofer
→ ca. 300–600 m | 4–7 Gehminuten
Bäckereien, Trafik, Banken
→ ca. 300–500 m
Riverside Shopping Center (ca. 55 Shops)
→ ca. 1,5 km | 5 Minuten mit Auto
Freizeit & Erholung
Liesingbach & Spazierwege
→ ca. 300–500 m
Radwege & Grünflächen direkt erreichbar
Fitnessstudios & Sportangebote im Umfeld
Buslinien 60A, 61A, 66A – Station Atzgersdorf
→ ca. 250–300 m | 3–4 Gehminuten
Nachtbus N66
→ ca. 300 m | 4 Gehminuten
Bahnhof Wien Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4, REX, Regionalzüge)
→ ca. 650–750 m | 8–10 Gehminuten
Schnelle Verbindungen:
• Wien Meidling in ca. 10 Minuten
• Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten
• Direktanschluss Richtung Zentrum & Niederösterreich
Schulen & Kinderbetreuung
Kindergärten (mehrere in der Umgebung)
→ ca. 200–400 m | 2–5 Gehminuten
Volksschule Atzgersdorf
→ ca. 400–600 m | 5–7 Gehminuten
Mittelschule Atzgersdorf
→ ca. 500–700 m | 6–9 Gehminuten
Gymnasium Anton-Krieger-Gasse
→ ca. 1,2–1,5 km | 5 Minuten mit Auto / 15–20 Minuten öffentlich
Ideal für Familien & langfristige Vermietung (hohe Nachfrage!)
Einkauf & Nahversorgung
Billa, Spar, Hofer
→ ca. 300–600 m | 4–7 Gehminuten
Bäckereien, Trafik, Banken
→ ca. 300–500 m
Riverside Shopping Center (ca. 55 Shops)
→ ca. 1,5 km | 5 Minuten mit Auto
Freizeit & Erholung
Liesingbach & Spazierwege
→ ca. 300–500 m
Radwege & Grünflächen direkt erreichbar
Fitnessstudios & Sportangebote im Umfeld
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60A, 62A
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60A, 61A, 62A, 64A
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66A
Wien Atzgersdorf671 m
56A, 58A, 58B, 60A, 66A
S1, S2, S3, S4
R, REX
Wien Liesing869 m
60A, 61A, 61B, 62A, 64A, 66A, 207, 250, 253, 255, 256, 257, 258, 259
S1, S2, S3, S4
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis176.147 €
Kaufpreis pro m²5.695,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Parkett, Estrich, Fliesen, Erdgeschoss
Gesamtfläche 30,93 m²
Nutzfläche 30,93 m²
Loggia
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
• Fußbodenheizung & Kühlfunktion – ganzjähriger Wohnkomfort
• Luft-Wärmepumpe – nachhaltig & kostensparend
• Ruhige Innenhoflage – kein Straßenlärm
• Loggia – zusätzlicher Freiraum im Alltag
• Erstbezug – alles neu, keine Investitionen nötig
• Perfekter Grundriss – ideal für Singles & Paare
• Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Lift im Haus – barrierearm & komfortabel
• Glasfaseranschluss – ultraschnelles Internet
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Niedrige Betriebskosten durch moderne Bauweise
• Wertstabile Neubauqualität
• Hohe Vermietbarkeit durch gefragte Größe
• Attraktiv für Eigennutzer & Anleger
• Zukunftssichere Energieversorgung
• Luft-Wärmepumpe – nachhaltig & kostensparend
• Ruhige Innenhoflage – kein Straßenlärm
• Loggia – zusätzlicher Freiraum im Alltag
• Erstbezug – alles neu, keine Investitionen nötig
• Perfekter Grundriss – ideal für Singles & Paare
• Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Lift im Haus – barrierearm & komfortabel
• Glasfaseranschluss – ultraschnelles Internet
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Niedrige Betriebskosten durch moderne Bauweise
• Wertstabile Neubauqualität
• Hohe Vermietbarkeit durch gefragte Größe
• Attraktiv für Eigennutzer & Anleger
• Zukunftssichere Energieversorgung
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
32.2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
Du suchst eine Wohnung, die sich ohne Aufwand schnell vermieten lässt?
Dann ist das genau die richtige.
Kompakt, perfekt geschnitten und in ruhiger Innenhoflage – genau das, was Mieter heute wollen.
Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Loggia sorgt für ein modernes Wohngefühl, das sich leicht und attraktiv vermarkten lässt. Das separate Schlafzimmer macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare – also genau die Zielgruppe mit der höchsten Nachfrage.
Dazu kommt: Neubau = kaum Aufwand, kaum Risiko.
Keine Sanierungen, keine Überraschungen – einfach kaufen und vermieten.
ECKDATEN:
• Wohnfläche: ca. 30,93 m²
• 1 Zimmer (separates Schlafzimmer)
• Erstbezug | Lift | Innenhof
Warum diese Wohnung für Anleger funktioniert:
gefragte Größe – schnell vermietet
effizienter Grundriss = keine Leerstandszeiten
Neubau = minimale Instandhaltung
moderne Technik = niedrige Kosten
ruhige Lage = langfristig gut vermietbar
Genau das Produkt, das sich von selbst vermietet.
Folgende Wohnungen wurden bereits erfolgreich verkauft:
TOP 18, TOP 22, TOP 14, TOP 5, TOP 4, TOP 3, TOP 19, TOP 7, TOP 15, TOP 21
Anlegerpreis: € 176.147,- netto zzgl. USt
Eigennutzer: € 192.000,-
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dann ist das genau die richtige.
Kompakt, perfekt geschnitten und in ruhiger Innenhoflage – genau das, was Mieter heute wollen.
Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Loggia sorgt für ein modernes Wohngefühl, das sich leicht und attraktiv vermarkten lässt. Das separate Schlafzimmer macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare – also genau die Zielgruppe mit der höchsten Nachfrage.
Dazu kommt: Neubau = kaum Aufwand, kaum Risiko.
Keine Sanierungen, keine Überraschungen – einfach kaufen und vermieten.
ECKDATEN:
• Wohnfläche: ca. 30,93 m²
• 1 Zimmer (separates Schlafzimmer)
• Erstbezug | Lift | Innenhof
Warum diese Wohnung für Anleger funktioniert:
gefragte Größe – schnell vermietet
effizienter Grundriss = keine Leerstandszeiten
Neubau = minimale Instandhaltung
moderne Technik = niedrige Kosten
ruhige Lage = langfristig gut vermietbar
Genau das Produkt, das sich von selbst vermietet.
Folgende Wohnungen wurden bereits erfolgreich verkauft:
TOP 18, TOP 22, TOP 14, TOP 5, TOP 4, TOP 3, TOP 19, TOP 7, TOP 15, TOP 21
Anlegerpreis: € 176.147,- netto zzgl. USt
Eigennutzer: € 192.000,-
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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