ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG: stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung Nähe Kardinal-Nagl-Platz

In einer gefragten Adresse des 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese stilvoll neu gestaltete 2-Zimmer-Altbauwohnung als harmonische Verbindung aus klassischer Wiener Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf rund 40,62 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdacht konzipiertes Raumgefüge, das sowohl ästhetischen Ansprüchen als auch funktionaler Klarheit gerecht wird – eine ideale Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für werthaltige Anlagezwecke.

Die Wohnung befindet sich aktuell in umfassender Generalsanierung, deren Fertigstellung mit Ende April vorgesehen ist. Somit bietet sich die seltene Gelegenheit eines Erstbezugs ab Anfang Mai.

Eingebettet in einen gepflegten Altbau mit klassischer Fassadengestaltung, empfängt Sie das Haus mit einem großzügig gestalteten Eingangsbereich, der durch seine Offenheit und das markante Tor einen bleibenden ersten Eindruck hinterlässt.

Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren behutsam modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort:

• Barrierefreier Glaslift im Innenhof (Errichtung 2020)
• Bereits ausgebautes Dachgeschoß
• Eigene Kellerabteile, bequem per Lift erreichbar
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, klassische Struktur mit angenehmer Trennung der Wohnbereiche:

• Vorraum als zentraler Eingangsbereich
• Separates WC mit Fenster und Handwaschbecken
• Eigenständige Küche mit vorbereiteten Anschlüssen – individuell gestaltbar
• Großzügiges Wohnzimmer mit Ausrichtung zur Keinergasse
• Ruhiges Schlafzimmer gegenüberliegend, hofseitig zum Lichthof orientiert

Im Zuge der Sanierung werden hochwertige Bodenbeläge sowie moderne Sanitärbereiche realisiert, wodurch ein zeitlos elegantes Wohnambiente entsteht.

Die Keinergasse steht für eine gewachsene Wohnlage im Herzen von Wien-Landstraße, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Als Einbahnstraße bietet sie eine ausgewogene Verkehrssituation bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden sich:

• Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz (ca. 5 Gehminuten)
• Direkte Anbindung an Wien Mitte (inkl. CAT & Flughafenverbindung)
• Die Landstraßer Hauptstraße mit vielfältigem Angebot
• Rochusmarkt & Rabenhof Theater
• Stadtpark sowie der Wiener Prater als nahegelegene Erholungsräume

Diese Immobilie vereint klassische Altbauarchitektur, hochwertige Sanierung und eine erstklassige Lage zu einem stimmigen Gesamtbild.

Ob als eleganter Wohnsitz oder nachhaltige Kapitalanlage – hier eröffnet sich eine wertbeständige Gelegenheit in einem der gefragtesten Bezirke Wiens.

Ein stilvoller Erstbezug mit Charakter und Substanz.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap