Eigentumswohnung Wien 1200 | 28 m² Altbau | Erste eigene Wohnung oder Studentenapartment | 5 Min zur U-Bahn

Ihre erste eigene Wohnung in Wien — oder ein sicherer Platz für Ihr Kind während des Studiums.

Diese 28 m² große Altbauwohnung im 20. Bezirk ist eine der seltenen Gelegenheiten in Wien, unter € 121.000 echtes Eigentum in zentraler Lage zu erwerben — in einer Umgebung, die Studierende, junge Berufstätige und Familien gleichermaßen schätzen.

Zwei typische Nutzungsszenarien:

1. Für junge Berufstätige und Singles Statt jedes Jahr steigende Mieten zu zahlen, schaffen Sie sich Ihr eigenes Zuhause im Herzen Wiens. Die Wohnung ist bezugsfertig, kompakt und durchdacht geschnitten: ein heller Wohn-/Schlafbereich mit Parkettboden, eine vollständig eingerichtete separate Küche, ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein praktischer Eingangsbereich. Das oberste Geschoss und der ruhige Innenhof garantieren erholsame Abende — mit Blick auf den beleuchteten Millennium Tower.

2. Für Eltern von Studierenden (Elternkauf) Wenn Ihr Kind in Wien studiert, ist diese Wohnung eine durchdachte Alternative zu Studentenheim oder Mietwohnung: einmalige Investition statt monatlicher Mietzahlungen über mehrere Jahre — und die Wohnung bleibt als Vermögenswert in der Familie. Die Lage ist für Studierende ideal: U1 und U2 am Praterstern in 5 Gehminuten, von dort erreichen Sie WU, Uni Wien, TU Wien und BOKU innerhalb von 15–20 Minuten. Supermärkte, Apotheke, Bäckereien und Lokale befinden sich direkt vor der Haustür.

Die Lage — einer der besten Punkte Brigittenaus:

• S-Bahn Traisengasse: 3 Gehminuten
• U1 / U2 Praterstern: 5 Gehminuten
• Donaukanal und Augarten: 10 Gehminuten
• Innere Stadt mit der U2: 8 Minuten Fahrtzeit
• Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post: alle unter 500 m
• Schulen, Kindergarten, Universität: alle in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung im Detail:

• 28 m² Wohnfläche, 3. Stock (oberstes Wohngeschoss)
• 1 Zimmer mit Parkettboden (Wohn-/Schlafbereich)
• Separate, voll eingerichtete Küche (Kochfeld, Kühlschrank, Spüle, Waschmaschine)
• Eigenes Badezimmer mit Dusche und WC
• Eingangsbereich
• Doppelverglasung, Gasboiler (Warmwasser)
• Ausrichtung: ruhiger Innenhof mit Blick auf den Millennium Tower
• Charakteristische Altbau-Mauern mit hoher Speichermasse — angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter
• Baujahr 1914
• Original Jugendstil-Stiegenhaus mit gusseisernen Geländern

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: € 75,88 (inkl. MWSt)
• Reparaturrücklage: € 68,98
• Gesamt monatlich: € 144,86

Die laufenden Kosten sind transparent dokumentiert und werden bei Besichtigung im Detail erläutert.

Transparenz zum Stiegenhaus: Im Haus läuft derzeit eine Sanierung des Stiegenhauses. Der aktuelle Stand sowie der Status der Reparaturrücklage sind dokumentiert und werden interessierten Käufern offen kommuniziert. Diese Situation ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt — wer den langfristigen Wert sieht, erkennt hier eine Chance.

Aktueller Stand der Reparaturrücklage: € 21.628,34 (per 14.01.2026).

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 120.900
• Wohnfläche: 28 m²
• Zimmer: 1
• Stockwerk: 3 (oberstes Wohngeschoss)
• Baujahr: 1914
• HWB: 135,72 kWh/m²a (D), fGEE: 2,44 (D)
• Eigentumsform: Wohnungseigentum
• Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Besichtigung — Sammeltermin am Samstag, 11. April:

Aufgrund hoher Nachfrage organisieren wir einen Sammelbesichtigungstermin am Samstag, 11. April. Bitte vereinbaren Sie Ihren Slot vorab telefonisch oder per Nachricht — wir bestätigen innerhalb von 24 Stunden.

Kontakt: Anton Iakovlev Anbieter kontaktieren

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweis: Diese Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen keine Anlageberatung dar. Interessenten sind angehalten, eigene Recherchen durchzuführen und sich bei Bedarf professionell beraten zu lassen.

Die Wohnraumvisualisierungen wurden mittels künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Bauliche Substanz, Raumaufteilung, Fenster, Böden und Fixtures entsprechen dem tatsächlichen Zustand.