- Garten
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Einmaliger Baugrund mit Stilvilla in St. Andrä-Wördern
458.000 €
160 m²7 ZimmerGarten
Preis / m²2.862,5 €
Grundstücksfläche892 m²
Baujahr1910
Immobilien K.u.W. SchweighoferFrau Karin Schweighofer
Greifensteinerstraße 126, 3423 Wördern
Die Gemeinde St. Andrä-Wördern besteht seit 1972 aus den sieben Katastralgemeinden Altenberg, Greifenstein, Hadersfeld, Hintersdorf, Kirchbach und St. Andrä-Wördern. Sie ist rund 40 Quadratkilometer groß mit ca. 10.000 Einwohnern.
Sehenswürdigkeiten:
Die Burg Greifenstein, welche malerisch über dem Donau-Altarm liegt; dieser steht als Erholungsraum und für die Ausübung von Wassersportarten (im Winter: Natureislaufplatz!) zur Verfügung.
Die Hagenbachklamm ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderungen, die anschließend gelegene Greifvogelzuchtstation wird immer wieder gerne besichtigt.
Der „Obelisk“ in Hadersfeld
Die Tempelbergwarte in Altenberg
Das Donaukraftwerk Greifenstein mit seinen Schleusen
Infrastruktur:
• Schnellbahnanschluß, Verkehrsverbund Ost, Zonengrenze, beschleunigte Züge nach Tulln und Wien (17 min.)
• Gute Autobusverbindungen in die nahegelegenen Städte Tulln, Klosterneuburg und Wien
• Genügend Kaufgeschäfte, Gasthöfe, Fleischhauer, Bäckerei, Cafes, Brauhaus, Pizzeria
• Frisöre, Trafik, Baumeister, Baustoffhandel, Fensterverkauf, Tankstellen, Gärtnerei, Autospengler, Elektrohandel, Handarbeitsgeschäft, Banken, Apotheke, Masseure, Physiotherapeuten, Shiatsu, Yoga, Sonnenstudio, Ärztezentrum, Zahnärzte, Tierarzt, Polizei, Feuerwehr, Tonstudio, Schlosser, Motorradservice, Blumenhandel, Glaserei, Tischlerei, Beerdigungsinstitut
Soziales und Kultur:
• Kath. und evang. Kirche, Kindergärten öff. und privat, Volks- und Hauptschule, Volkshochschule, Musikschule, Kreamontschule, Neue Wege Schule, Seniorenwohnanlage, Essen auf Rädern, Hort, Volkshilfe
• Höhere Schulen in der Bezirksstadt Tulln und in Klosterneuburg, je ca. 12 km entfernt, mit guter Bus- und Bahnverbindung
• Diverse Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten:
• Tennis, Fußball, Turnen, Leichtathletik, Tischtennis, Judo, Schützenverein, Tanzen, Wandern, Skiclub, Pilates, Gesundheitsgymnastik, Volleyball
• Wasserskischule, Yachthafen, Fischen
• Musik- und Gesangverein, Theaterverein
• Fitnessstudio
• Kinderspielplätze
In der Nähe
St. Andrä-Wördern Schlossgasse53 m
403, 413
St. Andrä-Wördern Bahnhof961 m
403, 405, 406, 411, 413, 415, 441
S40
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis458.000 €
Kaufpreis pro m²2.862,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 16.488
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1910, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2010, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 160 m²
Grundstücksfläche 892 m²
Garten
7 Zimmer
6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich
Parkplatz
5 Parkmöglichkeiten
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Einbauküche, Pantry, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Garten
• 2 Stellplätze an der Straße
• eine große Einfahrt mit Stellplätzen am Grund
- eine Garage
• eine große Einfahrt mit Stellplätzen am Grund
- eine Garage
Heizung
Fußbodenheizung, Gas, Elektro, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
197 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.43
D
Beschreibung
Das Baugrundstück ist verkehrsgünstig an der Greifensteinerstraße gelegen. Die Einfahrt zur Garage ist jedoch sehr praktisch von der Alois Gatterergasse zu befahren. Derzeit steht ein charmantes, altes Gebäude auf dem Grund, wobei es so situiert ist, dass man zu jederzeit im Garten in der Sonne sitzen kann. Am Vormittag scheint die Sonne auf die Rückseite des Hauses und den gepflasterten Vorplatz, während die Sonne nachmittags auf den großen Garten vor dem Haus scheint, wo ein alter Kirschenbaum Schatten spendet.
Die alte Villa wurde ca. 1910 errichtet und ist zum Teil unterkellert. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Vorzimmer, einem Bad und einem WC und der Stiegenanlage, eine Küche und drei Wohnräume. Vom Vorraum gelangt man über eine Holzstiege ins Obergeschoß. Im OG (Mansarde) sind ein Kabinett, ein Flur, ein Bad, ein WC und drei Zimmer angeordnet.
Südwestseitig ist eine Garage, daneben ein Lagerraum und ein Holzlagerplatz angeordnet.
Das Objekt verfügt über Kanal-, Wasser- und Stromanschluss.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektrospeicher, beheizt wird mit einem Gasbrennwertgerät von Junkers, im Erdgeschoß ist eine Fußbodenheizung installiert.
Bereits durchgeführte Renovierungen:
Das ganze Objekt wurde wärmegedämmt, die Fenster sind zum Großteil PVC-Fenster. Die Elektroleitungen sind alle erneuert worden. Auf dem Bramac Dach ist eine Solaranlage installiert. Eine großzügige Garage mit anschließendem Werk-/Lagerraum wurde angebaut.
Noch sanierungsbedürftig:
• Veranda
• Wasserschaden im Deckenbereich zwischen den Nasszellen
Die Liegenschaft bietet verschiedene Möglichkeiten – von Renovierung und Erweiterung bis hin zu Abbruch und Neubau. Da es sich um ein Eckgrundstück mit guten Zufahrtsmöglichkeiten handelt, und eine größere Fläche auf 892 m2 verbaut werden kann, ist das Grundstück auch für Bauträger interessant.
Die alte Villa wurde ca. 1910 errichtet und ist zum Teil unterkellert. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Vorzimmer, einem Bad und einem WC und der Stiegenanlage, eine Küche und drei Wohnräume. Vom Vorraum gelangt man über eine Holzstiege ins Obergeschoß. Im OG (Mansarde) sind ein Kabinett, ein Flur, ein Bad, ein WC und drei Zimmer angeordnet.
Südwestseitig ist eine Garage, daneben ein Lagerraum und ein Holzlagerplatz angeordnet.
Das Objekt verfügt über Kanal-, Wasser- und Stromanschluss.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektrospeicher, beheizt wird mit einem Gasbrennwertgerät von Junkers, im Erdgeschoß ist eine Fußbodenheizung installiert.
Bereits durchgeführte Renovierungen:
Das ganze Objekt wurde wärmegedämmt, die Fenster sind zum Großteil PVC-Fenster. Die Elektroleitungen sind alle erneuert worden. Auf dem Bramac Dach ist eine Solaranlage installiert. Eine großzügige Garage mit anschließendem Werk-/Lagerraum wurde angebaut.
Noch sanierungsbedürftig:
• Veranda
• Wasserschaden im Deckenbereich zwischen den Nasszellen
Die Liegenschaft bietet verschiedene Möglichkeiten – von Renovierung und Erweiterung bis hin zu Abbruch und Neubau. Da es sich um ein Eckgrundstück mit guten Zufahrtsmöglichkeiten handelt, und eine größere Fläche auf 892 m2 verbaut werden kann, ist das Grundstück auch für Bauträger interessant.
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GewerblichImmobilien K.u.W. SchweighoferFrau Karin Schweighofer
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