PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! STARTERWOHNUNG! 1-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U4!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! STARTERWOHNUNG! 1-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U4!

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. Die Wohnung verfügt einen Wohnraum mit Kochnische und eine nordseitige Loggia. Die Elektrosteigleitungen wurden 2019/20 saniert. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. 

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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 30,86 m²
// zzgl. ca. 7,44 m² Loggia (nordseitig)
// 3.OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnbereich mit Kochnische
// Badezimmer mit Dusche und WC
// Abstellraum
// 2 Kellerabteile

Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Die Wohnung verfügt über zwei Kellerabteil PK F42 (ca. 3,26 m²) und PK F21A (ca. 3,41 m²)

Garage (optional):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes Nr. 1-23 im 1. UG im ist optional Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 53,22) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 41,24.

Reparaturrücklage:
Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 30.04.2026 von € 392.884,25 (Wohnteil) und € 256.735,37 (Allgemeinteil) hinzu.

HINWEIS: Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung ist eine umfassende Sanierung bzw. Erneuerung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen notwendig. Die Kosten dieser Sanierungsmaßnahmen sowie ein wirtschaftlich und technisch sinnvoller Zeitplan werden derzeit erhoben. Voraussichtlich werden die Kosten über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <450m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <375m
Universität <1.400m
Höhere Schule <3.275m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2.900m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap