1010 Rudolfsplatz! Neu saniertes, barrierefrei zugängliches Büro mit Balkon!

1010 Rudolfsplatz! Neu saniertes, barrierefrei zugängliches Büro mit Balkon!

Zur Vermietung gelangt eine schöne und barrierefrei zugängliche Bürofläche mit ca. 209 m² Nutzfläche und kleinem Balkon im Mezzanin (faktisch 2. Stock aufgrund des Hochparterres) eines repräsentativen Altbaus in absoluter Toplage, direkt am Rudolfsplatz.

Die Fläche wird derzeit noch saniert und umgebaut, der Boden zur Gänze auf hochwertigen Parkett erneuert. Bei den Fotos handelt es sich um Bilder vor dem Umbau und diese dienen zur Orientierung. Büro 3 und 4 (siehe Plan) sind nach dem Umbau getrennt begehbar. Teils werden noch Wände eingezogen und Gangbereiche geschaffen, damit 6 getrennt begehbare Büroräume entstehen.

Am Plan sehen Sie die Raumeinteilung nach dem Umbau.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes Homestaging, das Büro wird unmöbliert vermietet.

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum/Gang mit Garderobe
• 6 getrennt begehbare Büroräume (3 davon Rtg. Rudolfsplatz) 
• 2 separate WCs (eines mit Pissoir)
• Technikraum
• Neue Küche
• Balkon
• Hochwertiger neuer Parkettboden
• Klimaanlage
• Lift im Haus

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 4.580,-- (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 388,05 (zzgl. 20% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 30,54 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 5.998,31

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 18.000,--)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 14.995,77 zzgl. 20% USt = € 17.994,92)

Vergebührung: € 3.598,98

Bezug: Ab sofort 
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Zentrale Toplage direkt am Rudolfsplatz. Diverse Nahversorger sowie Cafes und Restaurants findet man im nahen Umfeld.

Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Sowohl U-Bahn als auch Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.
U4/U1 Schwedenplatz (ca. 5 Gehmin.)
Strassenbahnlinien 1,2
Buslinie 2A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap