Reihenhaus mit 220 m² Garten, 6 Zimmer, Wohnkeller, Garage und Ausbaureserve – Graz Andritz

Dieses gepflegte Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Graz Andritz / St. Veit bietet ca. 130 m² Wohnnutzfläche, zusätzlich 10 m² Hobbyraum und 6m² Bad im Halbkeller mit Terrassentüre und weiteren ca 60 m² Kellerflächen inkl Schutzraum, eine Garage mit Platz für Boot (Seilzug) sowie einen ausbaubaren Dachboden mit ca. 40 m² Nutzfläche.

Also in Summe doppelt so viele Nutzfläche wie viele größere Wohnungen.

Die Immobilie überzeugt durch eine neue Heizungsanlage, einen Kachelofen als zusätzliche Wärmequelle sowie einen insgesamt niedrigen Heizenergiebedarf aufgrund der Reihenhausbauweise mit nur zwei offenen Seiten und 25cm Thermoziegel.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten mit ca. 220 m² sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 24 m² Fläche.

Die Küche samt praktischer Speis ist voll einsatzfähig und kann günstig oder aufwändig modernisiert werden.

Ein Teil des Kellers eignet sich sehr gut als Wohnkeller (Büro, Hobby oder Fitness).

Das Badezimmer befindet sich im Originalzustand und bietet Gestaltungspotenzial nach eigenen Vorstellungen.

Die Fassade (Putz) sollte teilweise saniert werden. Im Zuge einer Förderung bietet es sich an, die Fassaden auch zu dämmen. Dann könnte das Haus sicher zu 80% mit Holz beheizt werden. Es sind zwar dreifach Verglasungen bei allen Fenstern vorhanden, moderne Scheiben dämmen natürlich noch besser. An sich kann man einziehen und sofort perfekt und ruhig wohnen. Je nach Budget kann diese Immobilie auch problemlos auf modernsten Niedrigenergie-Standard hochgerüstet werden, allerdings sind sogar die aktuellen Heiz- und Betriebskosten gering.