Ziegen im eigenen Garten? Familienhit bei Deutschlandsberg!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Marktgemeinde Bad Gams, Bezirk Deutschlandsberg, Steiermark! Dieses großzügige Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus bietet mit seinen 223 m² Wohnfläche / 65 m2 Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie und besticht durch seine gepflegte Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept sowie eine landwirtschaftliche Nutzung im eigenen Garten.

Mit insgesamt 10 Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Genießen Sie die warmen Tage und lauen Abende in Ihrem eigenen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende bietet. Zusätzlich laden drei Balkone und eine großzügige 15 m2 Südterrasse zum Verweilen im Freien ein und ermöglichen Ihnen wunderbare Ausblicke auf die grüne Umgebung.

Das Haus verfügt über zwei Bäder und zwei getrennte WCs, was den Alltag besonders für Familien oder mehrere Bewohner komfortabel gestaltet. Die gepflegte Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Auch die Lage überzeugt: Eine gute Verkehrsanbindung durch den Bus macht das Pendeln oder Ausflüge in die Umgebung einfach und bequem. In unmittelbarer Nähe finden Sie wichtige Einrichtungen wie Arztpraxis, Schule und Kindergarten, was den Alltag für Familien mit Kindern besonders praktisch macht.

Der Kaufpreis von 399.000,00 € bietet Ihnen die Chance, ein großzügiges und bestens gepflegtes Haus in einer beliebten Region der Steiermark zu erwerben. Hier verbinden sich ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur – ideal für alle, die Lebensqualität und Komfort suchen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Bad Gams. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufteilung Geschosse Keller/Erdgeschoss:

• Garage mit Wasseranschluß,
• Lager/Kühlraum/Stauraum,
• Brennerraum (Viessmann-Vitolaplus 300),
• Holzlager, Öltank-Zugang, Technikraum, Wasserversorgung,
• Außenaufgang links,
• Außenaufgang rechts.

Aufteilung Geschosse 1. Obergeschoss:

• Überdachter Zugang,
• Vorraum, 
• Zimmer 1 (Schlafzimmer),
• Zimmer 2 (Stube),
• Zimmer 3 rückwärtig (Näh- und Vorbereitungszimmer),
• Badezimmer mit Eckwanne und Doppelwaschtisch, natürliche Belichtung,
• Duschbadezimmer mit Waschmaschinen-Anschluß (wurden im Jahre 2023 modernisiert),
• WC Erdgeschoss,
• Zimmer 4 - Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur großen Südterrasse,
• Küche mit Einbauküche und Kachelofen und rückwärtigem Gartenzugang/zweitem Eingang.

Aufteilung 2. Obergeschoss/Dachgeschoss:

• Zimmer 5,
• Zimmer 6,
• Zimmer 7 mit Zugang zu Zimmer 8,
• Zimmer 8 (Zugang über Zimmer 7),
• Zimmer 9 (Zubau Dachgeschoss),
• Zimmer 10 (Zubau Dachgeschoss),
• WC Obergeschoss,
• Ausfahrbare Klappleiter zum Kaltdach.

Bereich Vorgarten/Fronseite:

• Carport-Überdachung / Autoabstellplätze,
• parkähnliche Gartenanlage mit altem, gepflegtem Baumbestand.

Bereich rückseitig:

• Befestigung mit großen Natursteinplatten ins 1.OG,
• Hangbefestigung und Terrassierung,
• Aufgang zum Hanggarten,
• Beete, alter Baumbestand und kleines Geräte-/Gartenhäuschen auf rd 2000 m2 landwirtschaftlicher Fläche samt eigenem Gartenwasser,
• wundervolle Aussicht und Ost-Süd- und Westsonne inklusive.

Informationen zu Technik und Zustand zum Haus:

• Fassadendämmung mit ca 5cm EPS zzgl. Verputz (aus ca. 1993),
• BRAMAC Ziegeleindeckung samt Verbesserung der Dämmung/Dachschrägen und neuem Blitzschutz (aus ca. 1993)),
• Fenstertausch in Kunstoff-Fenster mit Isolierverglasung (aus ca.1993) ,
• alle Balken in Alu-Balken erneuert,
• Satelliten-TV vorhanden/Sat-Schüssel vorhanden,
• Öltank 3000 Liter Fassungsvermögen und neuem Zentralheizungskessel Viessmann Vitola (aus ca. 2011),
• Möglich wäre auch der Anschluß an die Nahwärmeversorung (Leitung ist bereits am Grundstück),
• Anschluß an die öffenliche Wasser- und Kanalversorgung,
• kapillare Wasserversorgung für den Nutzbereich,
• Rauchfangkehrerputzung vom EG aus möglich,
• die Zufahrt erfolgt über die gemeinschaftliche Privatstraße,
• eine Nutzung für Zweifamilien wäre ebenso denkbar,
• sowie eine Kleintierhaltung/Tierhaltung auf landwirtschaftlicher Fläche.

Grundstücksinformation:

• Verkauf von insgesamt 4 Grundstücken, Hanglage,
• Allgemeines Wohngebiet: ca. 540 m2 - Bebauungsdichte von 0,2-0,5 (lt. Grundbuchauszug/Flächenwidmungsplan),
• Landwirtschaftliche Fläche: ca. 2.571m2 (lt. Grundbuchauszug).