{"obj_regio1":"002","obj_regio2":"002001","obj_regio3":"002001011","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"9020","obj_title":"Revitalisiertes Zinshaus in Klagenfurt-Waidmannsdorf","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I000009GYjh-1780484907-8a6886e8452b400da50f5806299ff9df","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0018208756","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":null}
Revitalisiertes Zinshaus in Klagenfurt-Waidmannsdorf
Preis auf Anfrage
286 m²
Preis / m²-
Grundstücksfläche-
Baujahr-
Engel & Völkers Graz City
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Die Waidmannsdorferstraße bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und der Nähe zum Wörthersee sowie zur Universität.
Lage-Highlights im Überblick Bildung: Unmittelbare Nähe zur Alpen-Adria-Universität (hohe Nachfrage durch Lehrpersonal/Studenten). Freizeit: Nur wenige Minuten zum Metnitzstrand und dem Klagenfurter Strandbad.
Infrastruktur: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sämtliche Nahversorger fußläufig erreichbar.
Einmalige Kosten
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Zum Verkauf steht ein hervorragend gepflegtes, im Jahr 2022 kernsaniertes Zinshaus in einer der wertstabilsten Lagen der Landeshauptstadt Klagenfurt. Die Liegenschaft wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet moderne Wohnansprüche mit einer soliden Bausubstanz.
Durch die umfassende Grundsanierung vor wenigen Jahren (Haustechnik, Fenster, Böden, Bäder) ist das Objekt technisch auf einem aktuellen Stand, was das Risiko unvorhersehbarer Instandhaltungskosten in naher Zukunft massiv reduziert.
Vollvermietung: Alle 6 Wohneinheiten sind unbefristet vermietet. Ertragslage: Die aktuelle Brutto-Jahresmiete beläuft sich auf ca. € 40.000,– bei Vollvermietung. KFZ-Stellplätze: Es stehen nur öffentliche Parkplätze zur Verfügung