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    Revitalisiertes Zinshaus in Klagenfurt-Waidmannsdorf

    Preis auf Anfrage
     
    286 m²
    Preis / m²-
    Grundstücksfläche-
    Baujahr-
    Engel & Völkers Graz City
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Die Waidmannsdorferstraße bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und der Nähe zum Wörthersee sowie zur Universität.

    ​Lage-Highlights im Überblick
    Bildung: Unmittelbare Nähe zur Alpen-Adria-Universität (hohe Nachfrage durch Lehrpersonal/Studenten).
    Freizeit: Nur wenige Minuten zum Metnitzstrand und dem Klagenfurter Strandbad.

    ​Infrastruktur: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sämtliche Nahversorger fußläufig erreichbar.

    Einmalige Kosten

    Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.

    Laufende Kosten

    USt. enthalten

    Hallo neues Zuhause!

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Sonstige
    Saniert, letzte Modernisierung 2022
    Nutzfläche 286 m²
    Gäste WC
    Abstellraum

    Ausstattung

    Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Rolläden

    Heizung

    Luftwärmepumpe
    Heizwärmebedarf (HWB)
    58 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    0.99
    B

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein hervorragend gepflegtes, im Jahr 2022 kernsaniertes Zinshaus in einer der wertstabilsten Lagen der Landeshauptstadt Klagenfurt. Die Liegenschaft wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet moderne Wohnansprüche mit einer soliden Bausubstanz.

    ​Durch die umfassende Grundsanierung vor wenigen Jahren (Haustechnik, Fenster, Böden, Bäder) ist das Objekt technisch auf einem aktuellen Stand, was das Risiko unvorhersehbarer Instandhaltungskosten in naher Zukunft massiv reduziert.

    ​Vollvermietung: Alle 6 Wohneinheiten sind unbefristet vermietet.
    ​Ertragslage:
    Die aktuelle Brutto-Jahresmiete beläuft sich auf ca. € 40.000,– bei Vollvermietung.
    KFZ-Stellplätze: Es stehen nur öffentliche Parkplätze zur Verfügung

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    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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