- Parkplatz
Erstklassiges Neubau-Ertragsobjekt in Klagenfurt
2.920.000 €
500 m²
Preis / m²5.840 €
Grundstücksfläche848 m²
Baujahr-
Engel & Völkers Graz City
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Die Lage: Waidmannsdorf – Das Herzstück von Klagenfurt
Waidmannsdorf zählt zu den wertstabilsten und beliebtesten Stadtteilen der Kärntner Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur aus:
Hohe Mieterattraktivität: Durch die unmittelbare Nähe zur Universität Klagenfurt (AAU) und dem Lakeside Science & Technology Park ist eine konstante Nachfrage garantiert.
Freizeit & Lifestyle: Der Wörthersee, das Strandbad und der Europapark sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur: Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie fußläufige Erreichbarkeit von Nahversorgern, Schulen und medizinischer Versorgung.
Waidmannsdorf zählt zu den wertstabilsten und beliebtesten Stadtteilen der Kärntner Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur aus:
Hohe Mieterattraktivität: Durch die unmittelbare Nähe zur Universität Klagenfurt (AAU) und dem Lakeside Science & Technology Park ist eine konstante Nachfrage garantiert.
Freizeit & Lifestyle: Der Wörthersee, das Strandbad und der Europapark sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur: Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie fußläufige Erreichbarkeit von Nahversorgern, Schulen und medizinischer Versorgung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.920.000 €
Kaufpreis pro m²5.840 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Sonstige
Neubau, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Nutzfläche 500 m²
Grundstücksfläche 848 m²
Gäste WC
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 9 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Rolläden
Personenaufzug
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
52 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
Diese im Jahr 2023 fertiggestellte Liegenschaft in der Waidmannsdorferstraße 56 H stellt eine seltene Gelegenheit dar, in ein schlüsselfertiges und bereits voll vermietetes Neubauprojekt zu investieren. Das Gebäude besticht durch seine moderne Architektur und eine hochwertige Bauausführung, die den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort vollumfänglich entspricht. HWB 52 / fGEE 0,73
Mit einem Brutto-Jahresertrag von ca. € 100.000,– bei voll Vermietung und der erstklassigen Bausubstanz aus dem Jahr 2023 bietet dieses Objekt ein hervorragendes Chancen-Risiko-Profil. Da es sich um einen Neubau handelt, sind die Instandhaltungskosten für die kommenden Jahre kalkulatorisch minimal. Die neun bereits bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisse sorgen für einen stabilen Cashflow ab dem ersten Tag nach dem Erwerb.
KFZ-Stellplätze: 9 davon 4 überdacht
Mit einem Brutto-Jahresertrag von ca. € 100.000,– bei voll Vermietung und der erstklassigen Bausubstanz aus dem Jahr 2023 bietet dieses Objekt ein hervorragendes Chancen-Risiko-Profil. Da es sich um einen Neubau handelt, sind die Instandhaltungskosten für die kommenden Jahre kalkulatorisch minimal. Die neun bereits bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisse sorgen für einen stabilen Cashflow ab dem ersten Tag nach dem Erwerb.
KFZ-Stellplätze: 9 davon 4 überdacht
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GewerblichEngel & Völkers Graz City
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