- Terrasse
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Klagenfurt - vis-á-vis dem LKH:Moderne 3-ZI Wohnung mit 50 qm Terrasse
365.000 €
90 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.055,56 €
Etage1
Baujahr1986
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbHFirma
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Die Wohnung befindet sich in der Kraßniggstraße in einer zentralen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnanlage von Klagenfurt - unmittelbar beim LKH Klagenfurt und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag: City Arkaden, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Öffentliche Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für optimale Mobilität.
Über die Autobahnzubringer Klagenfurt Nord und West ist die A2 Südautobahn schnell erreichbar und gewährleistet eine komfortable Verbindung in alle Richtungen.
Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag: City Arkaden, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Öffentliche Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für optimale Mobilität.
Über die Autobahnzubringer Klagenfurt Nord und West ist die A2 Südautobahn schnell erreichbar und gewährleistet eine komfortable Verbindung in alle Richtungen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis365.000 €
Kaufpreis pro m²4.055,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt
Provision: 3 % zzgl. 20% USt
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1986, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 90 m²
westseitig
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
HARDFACTS
• zentrale Stadtlage nahe LKH Klagenfurt
• Gebäude mit Lift
• Generalsanierung 2022 inkl. neuer Fenster und Türen
• edler Parkettboden
• moderne, hochwertige Ausstattung
• elektrische Beschattungssysteme an sämtlichen Glasflächen
• Heizung und Warmwasser über Fernwärme
- überdachte KFZ-Stellplätze verfügbar (Kaufpreis je Stellplatz: EUR 18.000,-)
• zentrale Stadtlage nahe LKH Klagenfurt
• Gebäude mit Lift
• Generalsanierung 2022 inkl. neuer Fenster und Türen
• edler Parkettboden
• moderne, hochwertige Ausstattung
• elektrische Beschattungssysteme an sämtlichen Glasflächen
• Heizung und Warmwasser über Fernwärme
- überdachte KFZ-Stellplätze verfügbar (Kaufpreis je Stellplatz: EUR 18.000,-)
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
51.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.51
C
Beschreibung
Eine attraktive Wohn- bzw. Anlageimmobilie in bestandsfreiem Zustand, mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Outdoor-Mehrwert.
BESTANDSFREI
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer großzügigen West-Terrasse von ca. 51 m² und präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung Ende 2022 in hochwertigem Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden Grundriss, Böden, Fenster, Türen, Badezimmer sowie die gesamte Elektroinstallation neu gestaltet.
RAUMANGEBOT
• Vorraum
• Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
• 2 Schlafräume
• Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss
• WC
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Zwei helle, gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das moderne Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das durchdachte Raumangebot ab.
AUSSTATTUNG
• edler Eichenparkettboden in den Wohnräumen
• zeitlose Fliesen in Bad und WC
• Klimaanlage
• elektrische Beschattung
• großzügige Elektroausstattung
• großes Kellerabteil
KFZ
Optional besteht die Möglichkeit, einen überdachten Stellplatz in der hauseigenen, ausschließlich für Eigentümer zugänglichen Garage zu erwerben (EUR 18.000,-)
Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen entlang der Kraßniggstraße zur Verfügung.
HIGHLIGHT
Ein echtes Plus ist die ca. 51 m² große, teilüberdachte Westterrasse - ideal für entspannte Abendstunden, Outdoor-Dining oder einfach den Sonnenuntergang genießen.
Kaufpreis € 365.000,-
KAUFNEBENKOSTEN:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Übergabe nach Vereinbarung
BESTANDSFREI
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer großzügigen West-Terrasse von ca. 51 m² und präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung Ende 2022 in hochwertigem Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden Grundriss, Böden, Fenster, Türen, Badezimmer sowie die gesamte Elektroinstallation neu gestaltet.
RAUMANGEBOT
• Vorraum
• Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
• 2 Schlafräume
• Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss
• WC
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Zwei helle, gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das moderne Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das durchdachte Raumangebot ab.
AUSSTATTUNG
• edler Eichenparkettboden in den Wohnräumen
• zeitlose Fliesen in Bad und WC
• Klimaanlage
• elektrische Beschattung
• großzügige Elektroausstattung
• großes Kellerabteil
KFZ
Optional besteht die Möglichkeit, einen überdachten Stellplatz in der hauseigenen, ausschließlich für Eigentümer zugänglichen Garage zu erwerben (EUR 18.000,-)
Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen entlang der Kraßniggstraße zur Verfügung.
HIGHLIGHT
Ein echtes Plus ist die ca. 51 m² große, teilüberdachte Westterrasse - ideal für entspannte Abendstunden, Outdoor-Dining oder einfach den Sonnenuntergang genießen.
Kaufpreis € 365.000,-
KAUFNEBENKOSTEN:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Übergabe nach Vereinbarung
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichWilli Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbHFirma
GewerblichWilli Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbHFirma
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichWilli Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbHFirma