RESERVIERT **BESONDERE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT 2 WINTERGÄRTEN - WOHNEN NAHE DER INNSBRUCKER ALTSTADT

Diese besondere Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 11 Einheiten (Baujahr ca. 1997) verbindet Großzügigkeit, Licht und individuellen Charme – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage. Die Wohnanlage wurde von der WE, Tiroler gemeinnützige Wohnbaugesellschaft errichtet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine angenehme Weite und Helligkeit. Der südseitige Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders stimmungsvolle Weise – ein idealer Ort für entspannte Stunden, ein gutes Buch oder ein Glas Wein am Abend.

Auch die Küche überzeugt mit durchdachten Details: Eine praktische Speisekammer sowie ein gemütlicher Essplatz mit schönem Blick nach Norden und Zugang zu einem zweiten Wintergarten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.

Zwei separat begehbare Schlafzimmer sorgen für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, das WC befindet sich separat im Eingangsbereich.

Warme Holzparkettböden unterstreichen das behagliche Wohngefühl. Bei Bedarf lässt sich die Wohnung durch eine zusätzliche Trennwand (mit Oberlichte) flexibel auf drei Schlafzimmer bzw. einen getrennten Wohnbereich zur Küche erweitern.

Ein ca. 8,8 m² großer Keller mit Fenster rundet dieses attraktive Angebot ab. FI-Schutzschalter sowie Außenrolläden ebenso vorhanden. Personenaufzug in dem Gebäude.

Ein Staplerparkplatz um Euro 35.000,-- (in dieser Lage eine echte Rarität) ist ein weiterer Pluspunkt für dieser Wohnung. Falls dieser nicht selbst benötigt wird, kann er sehr schnell vermietet werden. Es herrscht große Nachfrage nach Parkplätzen in diesem Wohngebiet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit Charakter suchen und die Nähe zur Altstadt, zu den Universitäten oder zum Arbeitsplatz schätzen. Auch für Freiberufler oder Kreative, die Wohnen und Arbeiten stilvoll kombinieren möchten, bietet diese Immobilie hervorragende Möglichkeiten.

AUFTEILUNG:

-------------------

Wohnnutzfläche: ca. 86,72 m²
Wintergarten Norden: ca. 4,02 m²
Wintergarten Süden: ca. 8,20 m²

• Vorraum: ca. 3,11 m²
• WC: ca.1,80 m²
• Küche: ca. 7,19 m²
• Vorratsraum: ca. 1,83 m²
• Wohnen + Essen: ca. 36,25 m²
• Zimmer Süd: ca. 15,20 m²
• Zimmer Nord: ca. 12,58 m²
• Vorraum zu Schlafzimmern: ca. 3,87 m²
• Badezimmer: ca. 5,13 m²

BK-Vorschreibung brutto gesamt: Euro 457,28 / Monat

Aufteilung:
BK: Euro 228,33 netto
Heizkosten: Euro 77,80 netto
Rücklage: Euro 112,76

Rücklage per 15.03.2026: Euro 142.797,--
Jedes Jahr werden ca. Euro 46.900,-- der Rücklage zugeführt
In den kommenden Jahren sind keine Instandsetzungs- bzw. Verbesserungsmaßnahmen geplant.

Energieausweis in Arbeit.