Gelbes Wohngebäude mit traditionellen blauen Fensterläden und einem geparkten Van davor.

Reihe von modernen Wohngebäuden mit gelber Fassade und französischen Balkonen an einem sonnigen Tag.

Straße mit geparkten Autos und Blick auf eine Kirche auf einem Hügel im Hintergrund.

Grundriss einer Wohnung mit Büro, Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche, Bad und separatem WC.

Heller Wohnbereich mit modernem Fischgrätparkettboden und schwebenden Möbeln.

Moderne Küche mit weißen Schränken, Holztisch und Fischgrätparkettboden.

Heller Raum mit hellgrünen Wänden und Parkettboden, der zu einem weiteren Bereich führt.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Wohn- und Schlafbereich, Küche, Bad und WC.

Funktionale Küche mit Holztheke, Einbaugeräten und Fenster mit Blick nach draußen.

Gemütliches Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch und Parkettboden, gut beleuchtet durch zwei Fenster.

Heller Flur mit Parkettboden und Garderobe, der zu weiteren Räumen führt.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster, ausgestattet mit weißen Fliesen.

Parkplatz
Dachgeschosswohnung

NEU! Wohnungs-Paket in Mariatrost mit guter Rendite!

Preis auf Anfrage

116 m²3 Zimmer

Preis / m²-

Etage-

Baujahr1960

AM ImmobilienHerr Andrei Miculescu

8044 Graz,11.Bez.:Mariatrost

• gute Verkehrsanbindung
- Grazer Stadtrand

Einmalige Kosten

Provision: 3% + Ust

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1960, Neubau, Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 116 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 4 m², 2 Schlafzimmer, Gäste WC

Parkplatz

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Rolläden

• 2 vermietete Wohnungen
• 2 Parkplätze
- 2 Kellerabteile

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

66.80 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.33

Beschreibung

**Attraktive Investmentgelegenheit im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost**

Investoren aufgepasst! Wir präsentieren ein einzigartiges Paket bestehend aus zwei hochattraktiven Wohneinheiten in einer der gefragtesten Lagen von Graz, dem idyllischen Bezirk Mariatrost. Beide Wohnungen sind momentan langfristig vermietet und sichern somit ausgezeichnete Mieteinnahmen.

Die erste Wohneinheit wurde im Jahr 2023 umfassend und hochwertig saniert und erstreckt sich über großzügige 70 m². Sie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche und einen zugehörigen Parkplatz – perfekt für Mieter, die Wert auf modernes Wohnen legen.

Die zweite Einheit überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf rund 46 m² und bietet 1,5 Zimmer. Sie begeistert durch ihren gepflegten Allgemeinzustand und beinhaltet ebenfalls einen exklusiven Parkplatz.

Dieses einzigartige Angebot repräsentiert eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem stetig wachsenden Immobilienmarkt. Sichern Sie sich diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Attraktivität dieser Immobilien überzeugen!
- AUCH EINZELKAUF MÖGLICH

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GewerblichAM ImmobilienHerr Andrei Miculescu

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